界面新闻@“扮靓”后的广州北京路商圈，能重返人气巅峰吗？( 二 ) 记者|||吴容编辑|||

不过，随着时间的流逝、广州城市规划向东发展，再加上天河路商圈、珠江新城等商圈崛起，目前北京路已丢失去了曾经的商业地位，有了一些“没落”的趋势。
在品牌分布上看，北京路目前商铺主要包括班尼路、以纯等时常打折的休闲品牌、面向游客的老字号特产手信店以及餐饮品牌、小吃店、书店、药店等，缺少一线品牌的进驻，一些大品牌的美妆专柜只出现在广百等百货里，导致北京路整体消费水平偏中端。
从年初发布的《2019年阿里巴巴步行街经济报告》也可以留意到，全国多条步行街的排名里，北京路的客单价排名落后。

同时，在北京路商圈内，贴合年轻人消费习惯的购物中心并不多。其中规模较大的是五月花广场，但由于其位置偏离于北京路步行街，且被作为连接的地铁过道，人气始终有所局限；名盛广场、光明广场也因其初期侧重于出售商铺，以至于商场整体也缺乏商业规划；另外潮楼、银座广场等则由零散的小店铺，和购物中心规模存在一定的差距。
近年来，和北京王府井、上海南京路等一样，传统步行街人气下滑其实多少有着相似的原因。
北京路附近一家裕丰地产的销售顾问周明对界面新闻表示，网购的发展对实体商业街带来不小的冲击，新发展商圈带来的竞争，年轻客流的丧失，有车一族因为停车难不愿去等影响下，步行街日子比以前难过。
另外，步行街大多有着自身的问题，包括整体规划是相对缓慢，再加上国企背景，缺乏灵活的市场策略，存在着物业老化、改造成本高等，有时会在“要吸引游客还是本地客”左右摇摆。尽管如此，北京路的租金还是居高不下。周明提供的信息是，北京路主街上20-30平方左右的门店月租金在10万以上，而且基本上是一店难求。
事实上，这些年北京路并非没有与时俱进做出过规划调整。
其中一个重要的举措在于，加大餐饮比重来进行引流。比如， 2012年前后开始在与北京路相连的惠福东路打造美食街，除了老广口味的银记肠粉、莲香楼、陶陶居饼家、黄振龙凉茶等，也引进了东南亚特色的泰国菜馆、越南菜馆等，随后还新增了喜茶、文和友以及牛小灶等网红餐饮品牌。