界面新闻|租金跌幅位列一线城市第一，广州不少“包租婆”撤场( 二 ) 记者|||黄昱编辑|||

【界面新闻|租金跌幅位列一线城市第一，广州不少“包租婆”撤场】疫情对住房租赁市场的影响主要体现在两个方面，首先是买卖双方对于租金价格的期望都持续走低，导致挂牌价格降低，最终租赁成交价格也相比去年明显降低；其次，租赁市场向买方市场转变买方市场转变，房源或客源的成交周期均有所延长。
长期从事长租公寓业务的深圳小旦咨询有限公司董事长甘伟指出，今年以来全国住房租赁市场整体都比较差，无论是3月份还是现在的毕业季表现都不好，出租率比往年下降20%以上。
贝壳研究院也表示，今年上半年，租赁市场季节周期规律被打破，传统的租赁旺季并不“旺”，租金价格也持续走低。传统的毕业租赁旺季目前也暂未显现，重点18城的6月租赁成交量环比下降7.3% 。
目前广州的租赁住房供给结构主要包括商品房个人出租、城中村、分散式品牌公寓、集中式品牌公寓。甘伟指出，广州至少50%-60%的租赁住房供应都集中在城中村。
据了解，目前在城中村的租赁大致有四种形式，第一种是个人房东，也就是村民将自家的房子直接租给租客，这种形式目前在城中村中占比最大；第二种是几个人合伙承包一栋或几农民房，进行简单装修配置后出租；第三种是一些中小企业承包下一栋或几栋农民房，打造一个有品牌的公寓；第四种就是开发商等机构运营的集中式公寓，不过所占比例非常小。
作为2016年以来楼市调控的重要组成部分，租赁市场受到前所未有的重视。广州更是率先在2017年7月提出了“租购同权”，大力支持租赁市场和机构房东的发展，计划在五年内供应租赁住房用地825公顷，公租房供应15万套。
为了进一步加大租赁住房的供应，广州自2017年开始将“竞自持”加入了土地竞拍的环节，同时还允许“商改租”和鼓励租赁经营“城中村”住房。克而瑞数据显示，近三年广州租赁土地成交约65万方，完成率不足一成，预计未来2-3年将市场将迎来集中放量。
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