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『证券日报』恒大旗下七折公寓盘遭疯抢 “三条红线”迫使房企出清库存

“一大早来这里排队 ， 里三层外三层 ， 好不容易排到 ， 房子已经卖完了 。 ”赶早来买房的许女士因没有抢到房有些失望地对《证券日报》采访人员说道 。
9月11日 ， 恒大某城市一公寓盘推出七折优惠 ， 开盘当天现场抢房的火爆视频刷屏了朋友圈 。 据了解 ， 该公寓盘1000多套房源目前已售罄 ， 意向客户达到了房源的2倍到3倍 。
在龙头房企的示范作用下 ， 其他房企会否加入打折大军 ， 掀起一波降价潮？对此 ， 上海高丞投资管理有限公司总经理孙文华在接受《证券日报》采访人员采访时认为：“八月份九月份是房产销售的黄金期 ， 各大房企打折促销加速回款是有可能的 ， 未来地产业将走向现金为王的时代 。 ”
近期 ， 住建部以及央行对房企融资划定了“三条红线”：“剔除预收款后的资产负债率大于70%”“净负债率大于100%”“现金短债比小于1倍的房企不得融资” 。 在“三条红线”的融资压力下 ， 恒大率先在全国打响七折促销的第一枪 。
9月6日晚间 ， 恒大集团董事局主席许家印在营销大会上宣布 ， 自9月7日起至10月8日 ， 恒大全国楼盘全线七折 ， 并在会上正式下达了九月份、十月份的营销目标：每个月销售目标1000亿元 ， “金九银十”要卖2000亿元 ， 并出台一系列促销“组合拳” 。
以上文提到的恒大热销公寓盘为例 ， 此次打折活动直接跳降2000元/平方米 。 “8000多元一平米带精装 ， 位置也不错 ， 带中央空调、新风系统 ， 所以抢的人很多 。 ”许女士说道 。
事实上 ， 每年的“金九银十”恒大均会在全国范围内推出打折促销活动 ， 不过今年的七折优惠力度实属空前 。 一位接近恒大的人士向《证券日报》采访人员透露：“今年上半年受疫情影响 ， 集团资金回笼受到一些挑战 ， 加上融资新政 ， 因此今年的打折促销力度比往年更大 。 ”
“目前 ， 恒大在该城市参与七折促销的楼盘主要是公寓和写字楼 ， 住宅项目仍按照政府备案价来执行 ， 不会对住宅价格产生太大的影响 。 ”上述人士补充道 。
随着恒大率先打响打折促销的第一枪 ， 其他开发商是否会陆续跟进呢？
对此 ， 绿地控股湖南区域相关人士在接受《证券日报》采访人员采访时表示：“关于销售政策和拿地政策 ， 集团会按照国家政策和市场周期调整 ， 按照一定的时间节点向事业部宣传贯彻 。 绿地集团一直以来坚持积极营销、合理定价 ， 尽最大可能为客户提供优质的产品和满意的服务 。 ”
连续6年蝉联湖南地产销冠的碧桂园则稍显从容 。 碧桂园湖南区域相关人士对《证券日报》采访人员表示：“公司一贯采取随行就市的策略 ， 根据不同区域的市场情况和客户需求 ， 向客户提供高性价比的好房子 。 ”
不过 ， 一位长期从事房地产销售的业内人士向《证券日报》采访人员表示：“目前有些开发商在跟进打折促销 ， 大部分是商业项目 ， 也有小部分去化率较差的住宅项目推出特价房源 。 ”
以长沙开福区某住宅项目为例 ， 近期该楼盘推出多套特价房 ， 比此前价格降低了近2000元/平方米 。 对于这波突如其来的降价 ， 前期业主表示极为不满 ， 近日在售楼部拉起横幅进行维权 。
而同处开福区的另一楼盘由于去化率较高 ， 1%的折扣都非常难争取到 。 该楼盘置业顾问对《证券日报》采访人员表示：“上个月新推的两栋楼也基本卖完了 ， 打折是不可能的 。 ”
【『证券日报』恒大旗下七折公寓盘遭疯抢 “三条红线”迫使房企出清库存】 孙文华认为 ， 房企是否会打折主要还看其融资能力 。 “房地产的背后是金融 ， 金融的三条红线动了房地产的奶酪 ， 房企捂盘的前提是持续的融资能力 ， 在三条红线的压力下 ， 地产商只能向市场回收资金 。 ”

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