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界面新闻|看中优质土储，恒裕陷华联控股实控人之争

采访人员 | 张子怡
在小米底价夺得深圳后海商地的当日，同日（10月28日），深圳再次挂牌后海一宗商业用地，周围房价又要有水涨船高之势 。
在后海金融总部基地周边，围绕着深圳首个突破20万/平方米的豪宅区，分布着深圳湾一号、华润深圳湾悦府，恒裕深圳湾等项目 。
恒裕深圳湾则是南山豪宅区中为数不多的未入市项目 。
早在今年5月，恒裕深圳湾曾获批预售许可证，共有18套房源备案单价超过了20万/平方米，14套总价过亿，成为近年来深圳备案单价最高的一个新盘项目 。
或许因为恒裕深圳湾过高的备案价，不到一天时间，恒裕深圳湾预售证备撤 。直到目前，深圳市房地产信息平台上都查询不到恒裕深圳湾的备案信息 。
界面新闻|看中优质土储，恒裕陷华联控股实控人之争
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恒裕深圳湾背后的恒裕集团，在深圳规模不大，开发豪宅起家，在深圳核心区域持有不少地块 。
恒裕集团的董事长龚俊龙，在深圳房地产业界属于传奇人物 。其出生于广东省陆丰市甲子镇的龚俊龙，上世纪90年代已入香港籍 。
据《2018胡润全球富豪榜》显示，龚俊龙以185亿财富值登顶“汕尾首富”2020年2月26日，以140亿元财富名列《2020世茂深港国际中心·胡润全球富豪榜》第1443位 。
恒裕集团始建于1987年，前身为深圳市金龙实业(集团)有限公司，近年来恒裕的地产项目虽不多，却多是顶级豪宅 。目前已在深圳开发的项目包括恒裕滨城、大南山紫园、香蜜湖九号大院、恒裕嘉城、来福士广场等 。
凯德置业的相关人士告诉界面新闻：“恒裕是来福士广场的合作方、股东之一，来福士广场由凯德置业主导，但这块地原来为恒裕持有 。”
来福士广场所在的南油区域，紧邻蛇口，处于南山腹地，是深圳相当核心的区域之一 。
【界面新闻|看中优质土储，恒裕陷华联控股实控人之争】公开资料显示，恒裕集团开发的恒裕滨城项目，其二期项目成为深圳市首个单盘均价超过10万元/平方米的住宅项目；2013-2016年，公司销售额持续排名深圳前十 。截止2016年底，恒裕集团的储备项目多达50个，土地储备面积超500万平方米，
恒裕滨城曾遇到过业主维权的问题 。
2018年8月，恒裕滨城二期业主入住后，对“房屋漏水、墙纸发霉，价值30万元的世界顶级冰箱被换成3万元的博世冰箱”等问题，曾两次向恒裕集团维权 。
在土地招拍挂市场，几乎从未出现过恒裕集团的身影 。除了早年积累的土地储备，恒裕集团开始通过涉足旧改项目的方式，增加其土地储备 。
恒裕集团官网显示，恒裕城市更新集团成立于2017年，在深圳及周边拥有40多个储备项目，累计占地面积近500万平方米，业务遍及深圳核心地段，更新范围涉及高端住宅、精品公寓、超甲级写字楼、超五星级酒店和商业综合体等众多领域 。
恒裕集团在深圳的开发项目从南山、福田开始走向龙岗、宝安和龙华 。
7月26日，据深圳市宝安区公共资源交易中心成交公告披露，西乡街道共乐旧村城市更新项目的获得人为深圳市恒裕实业(集团)有限公司 。
资料显示，项目范围内地上建筑物主要为私宅、商业、办公及配套设施，地上建筑物面积合计约39.5万平方米，现状容积率约2.45，其中私宅建筑面积合计约35.45万平方米，商业建筑面积约1.16万平方米，办公建筑面积约2.27万平方米，配套设施约6718.22平方米 。共乐公司在项目范围内集体所有的物业建筑面积为1600平方米，乐群公司在项目范围内没有集体物业 。
除却拿下共乐旧村的旧改项目外，恒裕集团的旧改步伐一直紧锣密鼓 。今年5月恒裕集团深圳坪西社区5.8万平旧改项目实施方案出炉；去年12月，恒裕龙岗三角龙片区18万平米旧改项目启动 。
旧改项目之外，恒裕集团扩展规模的新方向是参与资本运作 。
10月22日晚间，华联控股发布公告称，近日其收到恒裕集团及恒裕资本联名发来的告知函：告知恒裕集团及恒裕资本已间接持有金研海蓝63.5714%股权 。

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