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『证券日报』蛋壳公寓商业模式面临大考 多地房东上门解约租客收到搬离通知( 三 )


“这暴露了部分长租公寓商业模式的脆弱性 。 ”上述不愿具名人士向《证券日报》采访人员表示 ， 一是租金成本高 ， 目前大部分长租公寓采取的都是包租模式 ， 从业主处租赁房源 ， 经过装修后再出租给租客 ， 租金成本在总成本中占比超过50% ， 而装修和运营也需要较高的成本投入；二是商业模式的灵活性差 ， 长租企业通常会与业主签订3年-5年的租赁合同 ， 在约定期限之后租金会按比例增长 ， 而在遭遇市场风险和变动的情况下 ， 仍然要按约定缴纳租金 ， 就给企业经营带来了较大的成本压力；三是精细化运营要求高 ， 长租公寓企业理论上来讲应当根据出房情况来决定收房速度 ， 但部分小企业为了拓展规模会相对激进地收房 ， 而出租能力低可能导致空置率较高 ， 现金流原本就岌岌可危 ， 更加难以抵御市场风险 。
“作为长租公寓行业的标杆企业 ， 蛋壳公寓确实出现了经营困难 。 ”地产分析师严跃进向《证券日报》采访人员表示 ， “长租公寓是一个新兴行业 ， 叠加疫情导致租赁需求不强等多方因素影响造成如今局面 ， 对于企业管理来说 ， 后续需要建立风险管控体系 。 此次事件倒逼行业企业复盘和思考自身经营问题 ， 倒逼企业成长 ， 产品、模式均待变革 。 ”
“一是企业发展需要慢下来 ， 做好运营能力建设；二是企业需要进一步审查自身经营的风险及合规性 ， 做好资金链的管理以及风险应急预案；三是做好‘以出定收’的房源管理 ， 尤其是在疫情等不可控因素的影响下 ， 企业应具备动态管理房源的能力 ， 及时调整收房速度 ， 降低库存房源 ， 灵活应对市场变化 。 ”黄卉向《证券日报》采访人员表示 ， 虽然疫情会阶段性影响长租公寓企业的生存环境 ， 但行业长期向好向稳发展的态势不会变 。
【『证券日报』蛋壳公寓商业模式面临大考 多地房东上门解约租客收到搬离通知】 黄卉认为 ， 行业将加速洗牌和进化 ， 经营能力不足的尾部企业会逐渐被淘汰 ， 行业集中度不断提升 ， 租赁企业需要不断聚焦自我能力建设 ， 迭代租赁产品设计 ， 满足租客品质居住需求 ， 才能在市场中不断突围 。

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