温州身边事 从挂充气人偶维权到燃放烟花庆祝，温州小区业主经历了什么
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2014年8月26日 ， 网上流传的图片 ， 某个在建小区的高楼上挂着10多个真人大小的充气娃娃 ， 远看就像有人在集体跳楼 。
而上个月 ，
这个小区放起了烟花庆祝 。
发生了什么 ， 一起来看看！
遭遇“烂尾”办证难
“天汇嘉园”是苍南润地置业有限公司（以下简称润地公司）2012年开始开发的房地产项目 ， 小区与苍南体育馆、中心湖公园相对 ， 与儿童乐园、银泰城相邻 ， 交通便利、配套设施齐全 ， 位置优越 。 该小区共有住宅315套（314套已售 ， 1套未售） ， 店面房29间 ， 总建筑面积42210㎡(不含地下室面积12832㎡) 。 肖某和黄某等314名业主于2012年一开盘便争先购入该楼盘房产 ， 但他们万万没想到的是 ， 开工不到2年 ， 开发商资金链断裂 ， 楼盘陷入“烂尾” 。 此后 ， 当地政府经过艰难救盘 ， 终于于2017年顺利交付 。
“2017年年底 ， 我们业主开始讨论办证问题 ， 先后跑了审批管理中心、国土局（现为自然资源和规划局）、税务局 ， 但是均告知我们因为开发商欠税、逾期开工和竣工产生违约金未缴清等问题 ， 无法提供办证材料 。 ”肖某回忆说 ， 于是他们的产权证办理就陷入了“不确定”中 。
开发商破产清算
因债权人许某、黄某申请对润地公司破产清算 ， 2019年6月24日 ， 苍南法院裁定受理 ， 并指定了管理人 。
“
“我们接管天汇嘉园项目时 ， 虽然已竣工 ， 但是所有的办证材料均不齐备 。 不过 ， 我们管理人与法院在力争为314名业主完成办证手续上想法完全一致 。 ”
管理人负责人介绍 ， 按照一般的办证程序不可能拿到产权证 ， 因为润地公司作为破产企业 ， 债务金额高达14亿元 ， 账面上几乎没有资金 ， 根本无法补齐违约金和税款 ， 而且先行支付也存在个别清偿债权的问题 ， 涉及侵害其它债权人的合法权益 。
【温州身边事|从挂充气人偶维权到燃放烟花庆祝，温州小区业主经历了什么】据介绍 ， 当时润地公司因经营管理不规范 ， 公司法定代表人、实际负责人林某被采取刑事措施 ， 公司的工作人员均已离职 ， 导致大量商品房材料遗失 ， 办证基础材料不齐备 。 此外 ， 该公司因严重逾期开工、逾期竣工的问题 ， 产生了巨额的违约金未缴清 ， 并且欠了大量的税款 。
司法护民生 ， 妙招解僵局
苍南法院受理该破产案件后 ， 第一时间协同管理人 ， 牵头与住建局、测绘单位等多个部门进行沟通协调 ， 耗时八个月补办了300余套商品房16类材料4000余件次 。 同时 ， 针对逾期开工、竣工违约金和税款问题 ， 苍南法院组成了具有丰富经验的专家顾问团 ， 对相关法律法规和司法解释进行研判和协调 ， 最终协商确定开发商欠缴的违约金、税款按照法定程序申报债权 ， 由法院确认后再做处理 。 而已缴清所有购房费用的业主 ， 可通过诉讼主张过户 。
“这是比较常规的做法 ， 但是诉讼过程将近需要2个月 ， 时间较长 ， 还要缴纳诉讼费 ， 势必加重当事人的负担 。 ”苍南法院蔡福想副院长说 。 于是为了减少业主们的诉累 ， 提高办案办事效率 ， 苍南法院另辟蹊径 ， 对开发商与业主达成房产过户的调解协议 ， 给予司法确认 ， 并直接出具文书商请相关部门协助办理过户手续 ， 最大限度压缩产权手续办理时间 。 最终这批司法确认案件平均用时5.14天 ， 且不产生诉讼费用 。
2020年10月10日 ， 黄某成为拿到产权证的首位业主 ， 激动地说道 :“全体业主都很高兴 ， 我们知道这个过程有多难 ， 苍南是首例 ， 温州市大概也找不到几个烂尾楼办出房产证的案例 ， 现在第一本产权证办理之后 ， 大家都看到了希望！”当时 ， 沉浸在喜悦中的小区业主还组织燃放了烟火庆祝 。
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