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法小妞爱生活 地下车库的出售与出租的问题有哪些，怎么规定的？

法小妞爱生活 地下车库的出售与出租的问题有哪些，怎么规定的？

很多小区都会配有地下车库 ， 当然每户业主只能拥有一个车库 ， 但是很多无车的业主也会购买地下车库作为一种进行租售 ， 那么地下车库的出售与出租的问题有哪些 ， 怎么规定的？
网友咨询：
地下车库的出售与出租的问题有哪些 ， 怎么规定的？

辽宁金环律师事务所邬大鹏律师解答：
地下车库的出售与出租的问题有：
1.地下车库的建筑面积未分摊开发商单独取得车库产权 ， 地下车库只能预售给本地块范围内的商品房预购人 。
2.地下车库作为共有部位建筑面积已进行了分摊 ， 车库归该车库所在的整幢房屋的全体业主共有 。
3.地下车库属于人防工程 ， 如地下车库属人防工程则开发商不得出售车库的产权 。 如果地下车库属“人防工程” ， 则开发商不得出售车库的产权 。 根据“平战结合”的原则 ， 在和平时期 ， 开发商可出租车位提供停车服务 。 同时根据“谁投资、谁收益”原则 ， 此种情形下的停车费收入应归投资人 ， 即开发商所有 。
《民法典》第二百七十五条建筑区划内 ， 规划用于停放汽车的车位、车库的归属 ， 由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定 。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 ， 属于业主共有 。 （《民法典》于2021年1月1号生效）
辽宁金环律师事务所邬大鹏律师解析：
车位买卖流程：车位检验→签约→缴税→过户 。
1、车位核验
所需资料：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件；
所需时间：一般10个工作日 。
2、签约（包括网签、定金协议及买卖合同三部分）
①网签 。 网签价为车位原购买价 ， 需要准备的资料有：车位本、身份证、户口本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡 。
②定金协议（与一般房屋买卖相同 ， 超10万的部分要做资金监管）
③买卖合同（与一般的房屋买卖合同相同）
3、缴税（契税：原值×3%；印花税：原值×1‰）
所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买发票 。
4、过户
买卖双方需在不动产登记中心办理过户（部分城区需要提前预约过户好） 。
【法小妞爱生活|地下车库的出售与出租的问题有哪些，怎么规定的？】所需资料：①卖方：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买发票；②买方：身份证、户口本、结婚证（已婚） ， 还需提供缴税后的完税证明 。

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