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有事找律师 一房两卖，谁是最终得主?

有事找律师 一房两卖，谁是最终得主?

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【有事找律师|一房两卖，谁是最终得主?】有事找律师 一房两卖，谁是最终得主?


“等我有钱了我就要买房买车 。 ”这句话在我们日常生活中经常会听见 ， 是的 ， 有很多人觉得自己有了一定的经济之后 ， 就要买一套属于自己的小窝和一辆属于自己的小车 。
的确 ， 这是很多人的理想 ， 其实 ， 有一套属于自己的房子确实是我们大家都应该追求的 ， 正所谓有房才有家 ， 一直在外面漂泊久了就会想要回到自己的小窝 。

当然 ， 要买房子 ， 首先肯定要了解一下买房子的大概知识 ， 否则很可能被骗 ， 或者踩入一些坑里面 。 买房子的相关知识还是挺广泛的 ， 要沉下心来慢慢学习 。
我们都知道卖房子的有很多是骗子 ， 还有一些就是开发商不好 ， 有很多房子最后都成了烂尾房 ， 所以 ， 在选择开发商的时候也是需要注意的 。 当然 ， 也有一些人把一套房子卖了好几次 ， 最终买家们都要讨道理 。
今天上午 ， 收到了好友的来信咨询：一处房子 ， 卖了两次 ， 谁是最终得主？对此 ， 你怎么看呢？接下来我们就一起来看看 。
王某与某开发商签订了一处门面房买卖合同 ， 王某已付款并入住 ， 但一直没有办理房产证 。 然而半年后 ， 因房价大涨 ， 该开发商又与李某签订了该门面房买卖合同 ， 李某业已付款 ， 但没有办理房产证 。 对于此案 ， 你怎么看呢？

本案为实际案例 ， 情节有出入 ， 已做增删 ， 仅供法律探讨 。
看完案例 ， 你有什么样的想法呢？有人说这就是明显的违法犯罪 ， 也有人理智地说涉及到了所有权的问题 ， 对此 ， 你怎么看呢？接下来我们就一起来看看 。
其实 ， 我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记 ， 发生效力;未经登记 ， 不发生效力 ， 但法律另有规定的除外 。
第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同 ， 除法律另有规定或者合同另有约定外 ， 自合同成立时生效;未办理物权登记的 ， 不影响合同效力 。 第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明 。
第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议 ， 为保障将来实现物权 ， 按照约定可以向登记机构申请预告登记 。 预告登记后 ， 未经预告登记的权利人同意 ， 处分该不动产的 ， 不发生物权效力 。 预告登记后 ， 债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的 ， 预告登记失效 。
由此可见 ， 我国不动产以登记为公示原则 ， 在上述案例中 ， 根据案例实际情况来看 ， 如果说王某一旦办理了预告登记 ， 那么李某就无法办理该门面房的产权登记 。
在案子中 ， 我们也都知道开发商与王某、李某签订的买卖合同均有效 ， 但都没有办理房产证 。 那么问题来了 ， 如果说王某想要取得这个门面 ， 他该怎么办呢？

其实很简单 ， 如果说王某要想取得该门面的所有权就要及时督促开发商与其办理房产证 ， 尽快去房产部门办理预告登记 ， 一旦进行预告登记可以有效阻止开发商再与他人办理房产证 。 现在 ， 你明白了吗？

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