黄光裕 178亿！黄光裕出手了
文章图片
黄光裕归来 ， 国美动作不断 。
作为国美的“灵魂人物” ， 黄光裕的一个动作 ， 背后往往意味着国美的一个新战略 。
今年2月 ， 黄光裕立下军令状：“力争用未来18个月的时间 ， 使国美恢复原有的市场地位 。 ”继而 ， 国美又将国美APP更名为真快乐 ， 开启娱乐化营销战略 。
4月7日晚 ， 黄光裕复出后首次亮相国美零售的全球投资人电话会议 ， 这次“首秀”一度让国美零售的股价一度飙涨超25% 。
最近 ， 黄光裕则开始新一轮的资本大腾挪 ， 继配股融资44.49亿港元之后 ， 黄光裕将178亿商业资产注入到国美零售 。
这背后意味着什么?
178亿资产注入近日 ， 国美零售发布公告称 ， 国美管理拟将旗下三个自持物业出租予国美零售 ， 总代价为178.65亿元 ， 该公司拟以发行代价股份的方式支付其中的175.76亿元 ， 并透过向国美管理转让Hudson Assets（国美零售全资附属公司）的全部股权支付2.9亿元 。 租期自2021年7月1日及2023年3月1日开始至2040年12月31日截止 。
对于这项交易 ， 有不少质疑称：当前不少城市写字楼市场出现了高空置率、租金下行的情况 ， 万亿规模的商业办公产业红利已经消失 ， 一次性租赁20年的风险依旧不小 。
这三处物业分别为位于北京中关村的国美商都、北京朝阳区的鹏润大厦 ， 位于湖南长沙的湘江玖号 。 其中 ， 国美商都大有来头 。
2005年 ， 国美开始大手笔布局商业地产 ， 首战便以8.05亿元拿下丰台区中关村科技园的这个地块 ， 命名国美商都 。
国美商都是北京市2005年最大的土地招拍挂项目 ， 也是国美系地产最大的商业地产旗舰项目 。 按照黄光裕的想法 ， 国美商都当时被传斥资30亿元 ， 打造全球最大的高科技体验中心 。 不过 ， 黄光裕出事后 ， 国美商都沦为变卖的命运 。
2011年3月 ， 国美商都与海航置业签署协议 ， 海航置业以57.5亿元总价收购该项目约56万平方米的物业资产 。 但是 ， 海航置业未在约定时间付足金额 。
2014年 ， 因拖欠国美商都资产转让合同本金约20亿元及逾期付款违约金数亿元 ， 国美商都以合同“买方违约”为由 ， 将海航置业告上了法庭 。
其后 ， 海航又以合同欺诈为由将国美诉至北京市高级人民法院 。 双方在法庭上数度交锋 ， 至2019年 ， 最高人民法院终审驳回海航全部诉讼请求 ， 宣判国美胜诉 。
十多年时间 ， 国美商都兜兜转转 ， 又回到了国美手中 ， 像是等待黄光裕归来 。
十多年前国美打造的国美商都 ， 虽闲置已久 ， 现处于寸土寸金的北京核心地带 ， 周围又有丰台总部基地、万达广场、永旺梦乐城等 ， 还有各类商业中心、写字楼等密布 ， 无论是地价还是物业 ， 获得巨大的升值 。
一个数据可以佐证是 ， 2015年万达拿下毗邻的万达广场地块地价是25.50亿元 ， 总建筑面积24万平方米 。 面积不及国美商都的一半 ， 但地价已经是3倍有余 。 2019年7月中海地产拿下丰台科技园附近另一宗建筑规模约21.6万平方米的地块时 ， 价格已经接近80亿元 。
也就是说 ， 国美商都的价值至少在百亿以上 。
2020年开始 ， 国美开始运作旗下物业 ， 国美系的鹏润集团以40亿的总价将北京悦秀城项目卖给了颢腾投资与境外投资人 。 当时外界推测 ， 国美商都也可能会被售卖 ， 这块价值百亿的资产 ， 会成为黄光裕东山再起的重要筹码 。
不过 ， 有意思的是 ， 最终黄光裕并没有卖掉这笔资产 ， 而是装进国美零售 。
有媒体测算 ， 国美零售以178.65亿元的代价租赁共72.56万平方米的物业 ， 租赁期限为682个月 ， 假设上述三个物业的租赁费用均一致 ， 且每月只有30天 ， 则意味着国美零售以1.2元/平方米/天的价格租赁到位于北京、长沙的核心商业物业 。
当然 ， 这笔交易更为关键的是 ， 国美零售以超低的价格 ， 提前锁定了这三个项目未来20年的租金成本；而国美集团相当于将这三个项目20年的租金使用权进行了资产证券化 ， 从而一次性回笼了未来20年的租金收入 。 与此同时 ， 黄光裕及其全资持有的国美管理将进一步提升对上市公司的控制权 。
此前 ， 国美零售向香港证券交易所提交文件 ， 国美零售计划以每股1.97港元的价格配售22.8亿股股份（占现有股份的10.58％） 。 国美零售公告显示 ， 此次配售将通过扩大股东权益 ， 降低负债率 ， 增强财务实力 。
推荐阅读
- 人民币 人民币暴涨500点后，时隔14年，央行终于再度出手了
- 长电科技 “套现”行为不是合法的，各大银行已在出手整顿，持卡人别犯错
- 直播 angelababy宋雨琦开撕，节目过火导致大打出手，真相到底怎么回事
- 央行 央行“出手”了，股市、房价要跌了？
- 新西游记 一出手就是9.7，他的节目，看就完事了
- 证监会 周末消息“不平静”! 证监会出手，要给炒作降温了
- 大宗商品 多项金属价格创纪录后，中国“零容忍”并出手，全球价格应声下跌
- 超前消费 央行发声，各大银行出手，“套现”被禁，“卡奴”要小心了
- A股 刚刚，这轮风口已来临，A股应该出手了！
- 袁隆平 8689万吨铁矿石！中国终于出手，澳大利亚该紧张了