雪后雨晴 使用公积金买房，楼盘这些“招数”你都中招了吗？
在缴存了公积金的情况下 ， 绝大多数人买房会首选公积金贷款 ， 因为公积金贷款利率低 。 但是能否顺利的使用公积金贷款买房 ， 楼盘却成为了最大的阻碍 。 在商业银行和公积金管理中心资金都充足的情况下 ， 楼盘会首选商业银行 ， 因为商业银行有同行业竞争 ， 楼盘可以根据各个商业银行开出的条件择优选择 。 但是楼盘又不能直接拒绝我们使用公积金贷款 ， 于是就“招数”频出 ， 让我们自己放弃申请公积金贷款 。
一、直接给出优惠政策 ， 同一套住房使用公积金贷款和不使用公积金贷款 ， 在平方单价上给予优惠 ， 直观的告诉你不使用可以便宜好几万块钱 。 虽然很多人知道商业住房贷款和公积金贷款的利率差别很大 ， 一个年利率是5.88% ， 一个年利率是3.25% 。 但是又觉得货币会不断地贬值 ， 以后的钱没有现在的钱值钱 ， 而这多出来的几万块钱正好又可以用来装修房屋 ， 于是有些人会在售楼小姐的劝说下选择了商业住房贷款 。
二、公积金贷款的上限要低于商业银行住房贷款的上限 ， 有些楼盘又不会主动开通组合贷款业务 ， 组合贷款业务对回笼资金不利 。 在购房人首付资金紧凑的情况下 ， 刻意说低公积金贷款上限 ， 引导购房人选择商业住房贷款 ， 缓解首付压力 。 这种情况一般对公积金政策不了解的人容易中招 ， 正常的公积金贷款流程 ， 应该是你看中某个楼盘的房屋后 ， 要携带夫妻双方身份证、结婚证、夫妻双方征信、楼盘认购书、房屋预抵押资料到公积金前台核算贷款额度后 ， 再返回楼盘签订购房合同 ， 支付首付款 。
雪晴在这里提醒大家 ， 这个流程一定要严格遵守 ， 某些楼盘会让你先签购房合同、支付首付款 ， 再到公积金申请贷款 。 签订购房合同时会看你的征信 ， 大致给你评估下你能贷多少钱 。 在楼盘集体饥饿营销的大环境下 ， 有些人怕看中的房源被他人购买 ， 往往会轻信楼盘销售人员 。 这种情况下你的公积金贷款一旦申请不下来 ， 你只有两个选择：要么走商业住房贷款 ， 要么全款支付 。 因为购房合同备案后 ， 你的贷款方式注明了是公积金贷款 ， 商业银行在不更改贷款方式的情况下 ， 不会给你申请商业住房贷款的 。 即使在楼盘的介入下给你申请了商业住房贷款 ， 后续办理不动产权证也会因为贷款方式的变更麻烦不断 。
三、某些大型房企集团 ， 会直接以总部规定 ， 拒绝使用公积金贷款买房 。 制式合同、统一账户、不支持公积金贷款等 ， 碰到这种情况有时候维权都困难 ， 楼盘一边和公积金管理中心推诿 ， 一边抓紧建造、售卖速度 。 逼得你不得不选择商业住房贷款 ， 把房源确定下来 。
四、还有一些是本身楼盘资质有问题 ， 通不过公积金管理中心的准入门槛 。 会以我们正在递交准入资料、公积金管理中心正在审核、我们现在是开盘预售、后期会准入公积金管理中心等借口 。 引导购房人先行支付房款、签订购房合同 ， 当一切既成事实 ， 无法更改后 ， 又主动承认自己错误 ， 做出一定补偿让步后 ， 再以先申请商业住房贷款 ， 还满一年后可以转为公积金贷款 ， 进一步稳住购房人 ， 让你中招后又无话可说 。
那么 ， 对于本身可以申请公积金贷款的人来说 ， 楼盘的这些“招数”你中招后损失大不大呢？雪晴要告诉你的是楼盘给予你的优惠都补不回你的损失 。 一是商业银行住房贷款前五年都是再还利息；二是商转公这个业务是阶段性政策业务 ， 不是你想申请就可以申请的；三是购房合同备案贷款方式与实际使用方式不同 ， 当你办理不动产权证解压时 ， 需要出具备案方式与实际使用方式双边机构结清证明 ， 让一个没有给你贷过款的机构出具结清证明 ， 你自己想一想就知道后续有多麻烦了 。 所以 ， 按正规的公积金贷款流程来走 ， 你就可以避开这些楼盘“招数” ， 保护好自己应有的权益 。
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