参考下海外成熟市场 ， 对比REITs分派收益率和国债数据 。 REITs收益一般都是在4%到8%之间 。
而我们这次首批9只REITs ， 从招募说明书看 ， 预计现金流分派率为4%-12% 。
【reits|公募REITs来了！别瞎买！先搞懂这5点！（解读）】所以 ， 综合下来我们可以看到 ， REITs是一般的货币基金收益略高一点 ， 但大家也别说抱太大希望 ， 指望买这个二三年翻倍 ， 那肯定是不现实的 。 大家作一个参考了 ， 理性参与 。
四、REITs的流动性怎样？
众所周知 ， 投资除了看风险、收益 ， 还要关注一个重要指标就是流动性 。
一般来说 ， REITs封闭期都非常长 ， 大家可以看下 ， 这次要发行的9个 ， 基本都是20年、50年、99年的 。
如果真封闭这么久 ， 那大家大部分肯定没什么投资热情了 ， 是不是 。 因为太久的未来 ， 大家觉得不确定性就大幅增加 。
不过 ， 公募REITs发行结束后 ， 会在上交所或深交所上市交易 ， 想要提前退出 ， 可以通过场内卖出 ， 就买卖股票一样 。
所以 ， 在券商场内认购是十分方便的 ， 不用担心REITs封闭期有多长 。
五、如何购买REITs？
对于我们散户来说 ， 最简单便捷的方式 ， 就是通过证券账户购买 ， 不过这个需要先开通基础设施基金交易权限 。
各家券商开通的路径有差异 ， 但大概都是按“业务办理-权限管理-基础设施基金交易权限”这么一个路径 ， 大家点开券商APP先开通下 。 开通后 ， 选择交易—场内基金—场内认购 ， 输入你想买的基金代码进行认购就可以了 。
因为这是第一次嘛 ， 是一个全新的投资渠道 ， 加上选的项目还是相对优质的项目 ， 所以 ， 认购热度肯定是比较高的 。 根据目前机构网下认购热度来看 ， 从3倍多到15倍多不等 。 所以 ， 这次我们散户认购应该也是会配售的 。
至于具体选哪个 ， 因为这个数量本来就少 ， 分析的价值不大 ， 如果要参考 ， 你不妨参考下机构认购的热情 ， 毕竟机构分析的维度更多 ， 个人的话 ， 选个你看好的行业就可以了 。
另外 ， 如果你不想这次凑热闹 ， 后面等REITs稳定后 ， 再直接在二级市场买入 ， 也是可以的 。 或者你认购了 ， 又不想要了 ， 后面在二级市场卖出 ， 也都是可以的 。
最后要提醒的是 ， REITs一定要用闲钱 ， 而且尽量要抱着长线持有的想法来的 ， 前面也说了 ， REITs的收益主要来自分红 ， 虽然在二级市场也能买卖 ， 但你要是想赚差价 ， 来玩这个完全没必要 。 你去买股票、买基金还波动更大呐 。
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