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一直以来 ， 房产中介这个行业饱受争议 ， 有人认为 ， 正是有了房产中介的存在 ， 为购房者提供了大量的房源信息 ， 让购房者更容易找到适合自己的二手房源 。 同时 ， 房产中介也起到了“中间人”的作用 ， 如果没有房产中介的存在 ， 买卖房产双方出现违约情况就讲不清楚 ， 谁对谁错了 。 但也有人觉得 ， 房产中介的弊端真不少 ， 比如虚假房源 ， 为赚佣金随意涨房价 ， 乱涨中介费等 。
资料显示 ， 近五年来 ， 房产上介的就业人员增长103.9% ， 超出了其他行业从业人数的增长速度 。 那么 ， 为什么会有这么多人喜欢当中介呢？主要有以下几个原因：第一 ， 做房产中介的门槛不高 ， 只要人勤快、脾气好 ， 跟着老业务员跑几趟单子就可以去接业务了 。 据悉 ， 30岁以下从业者占比近六成 ， 40岁以上的经纪人仅有约10% 。 高中和大专学历的经纪人为主力人员 ， 占比73.8% 。
第二 ， 二手房市场需求大 ， 做房产中介赚钱机会相对容易一些 。 2012年二手房交易规模为1.59万亿元 ， 到了2018年 ， 上升到6.53万亿元 ， 二手房市场这个市场交易量巨大 ， 也比较容易赚到钱 。 目前二手房销售要超过一手房 ， 其中北京、厦门、深圳等城市 ， 二手房销售占比高达60% ， 就算是上海、广州、南京、宁波等 ， 二手房销售也超过了50% 。 二手房市场这么大 ， 从业人员就会大幅增加 。
第三 ， 房产中介的佣金高 。 前段时间 ， 一位房产中介告诉我 ， 他卖掉了一套上海市中心的50平米的二手房 ， 房子总价是380万 ， 他的房产公司可以拿到十几万佣金 ， 他本人也就能拿1-2万的业绩提成 。 试想 ， 如果这位房产中介多卖几套房 ， 一个月好几万的收入是不成问题的 。 这个行业赚钱快 ， 只要带着客户去看房 ， 不怕多走路就可以了 。
不过 ， 进入2021年以来 ， 房产中介的好日子走到头了 ， 2月份深圳首创“二手房指导价”措施 ， 将热门小区的二手住宅打折售卖 ， 并要求中介、银行以此为依据销售、贷款 。 之后 ， 宁波也发了通知 ， 建立热点学区二手住房的参考价交易体制 。 这也意味着 ， 房产中介不能为了涨佣金而随意涨房价 。 而西安不仅发布了二手房住宅的参考价 ， 还同时要求房产经纪机构和销售人员不得炒作学区房、学位房 ， 或是诱导业主参与市场炒作 。
针对国内二手房市场的乱象 。 央媒经济日报发文《打击中介成为房地产调控重要举措：消除购房者焦虑情绪》说的 ， 虽然中介从业人员学历水平有提高 ， 但受教育程度仍偏低 ， 尤其是中介机构通过手段掌握多套学区房的案例 ， 是操控市场、影响房价的违规行为 ， 消除买房人的焦虑 ， 是近年来市场调控的重要措施 。 显然 ， 主流媒体是希望房产市场能够健康发展 ， 房价能够趋于稳定 。
【房产中介|多地出台二手房参考价！房产中介将消失？买房人是最大的受益者】
实际上 ， 现在越来越多的城市已经行动起来 ， 这样房产中介市场才能更好的规范和健康地发展 ， 毕竟现在业主和卖家之间更多是通过中介来实现沟通和交易 。 如果中介与房东一起哄抬高房价 ， 那么二手房市场就没有健康可言 。
各地除了要管控房子的交易价格 ， 还要求房产中介的房源的真实性 ， 这样才能让房产交易更加健康 。 对于购房者来说 ， 可以不用通过房产中介来了解价格 ， 而是依照官方的参考价 ， 使房价更加公开、透明 ， 并逐步回落到与当地居民收入接轨的价格中来 。
现在很多人会提出 ， 在央行加强了对房产业的调控力度 ， 以及各地政府对二手房设置参考价等限制之后 ， 房产中介会被“全面取消”吗？我们给出的答案是 ， 以后各地不规范的中小房产中介肯定会关门倒闭 ， 留下的也只是少数较为规范的大型房产中介公司 。
此外 ， 现在网上房产中介平台也有很多 ， 收取的佣金较少 ， 越来越多的人买卖二手房将会通过网络平台来实现 。 中小房产中介一旦无法获取暴利 ， 就会难以生存 ， 而只能倒闭 。 所以 ， 未来几年多数房产中介会消失 ， 最终人们的房产交易都会通过网络平台来解决 。
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