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公摊缘何而来、何时兴起 ， 至今已经无法考证 ， 有人说是香港商人霍英东首创 ， 也有人说是李嘉诚发明 。
不过 ， 有一件事儿是确定的 ， 中国内地的公摊面积制度 ， 确实是由李嘉诚引入并且发扬光大的 。 目前为止 ， 中国大陆成为了世界上唯一一个保留了公摊面积的地区 。 在美国、英国、德国等区域 ， 根本就没有公摊面积的说法 ， 买房人也不知道什么是公摊面积 ， 在房地产交易过程中 ， 一律按照套内面积计算 。 就连公摊的发明者HK ， 也在去年取消了该规则 。
【海洋生物|取消“公摊”被反对？有人提出：取消后房价上涨！央媒回应了】每次说起公摊 ， 买房人心中总有一股淡淡的凉意袭来 。 正如央媒人民日报在《买房100平米 ， 实际只得70平米……》一文中讲述的那样 ， 公摊侵害了买房人的合理权益 。 一套房子原本购置面积为100平米 ， 但是拿到手之后 ， 才只有70多平米 ， 这么大的面积差找谁说理去？
根据《住房建设规则》和相关规定的界定 ， 公摊面积是指楼栋的公共区域 ， 属于业主们集体使用的面积部分 ， 主要包括：公共走廊、管道井、电梯井、楼梯间、垃圾场站、变电室、楼栋设备间、门卫大厅等区域 。 现如今 ， 不管是高层电梯房 ， 还是低矮的小洋房 ， 都存在名目繁多的公摊面积 。
01 为啥购房者希望取消公摊？因为这个“玩意儿”让买房人无端端交钱 。
一位来自北方的购房者老李说出了自己的“心声” ， 自己的房子110平米 ， 套内面积只有90平米 ， 公摊就占到了20平米 。 如果说公摊需要计算房价的话 ， 尚且可以接受 ， 但是每年在取暖季 ， 公摊面积还需要支付高额的取暖费用 ， 这就让老李不能忍受了 ， 老李认为“套内面积取暖 ， 这是合情合理的 ， 也应该按照套内面积交费用 。 但是公摊面积都是室外面积 ， 公摊面积也取暖了吗？如果取暖了的话 ， 那开了房屋大门 ， 外面为啥还这么冷呢？”
除了取暖费之外 ， 让更多人直接感受到的是“公摊看不见摸不着 ， 真实数据究竟是多少 ， 买房人并不清楚 。 ”房地产市场是市场经济的一部分 ， 买卖双方应该公正透明 ， 但是在商品房交易中 ， 公摊就属于“买受人不知晓”的领域 。 有人举了一个例子：公摊只有开发商和专业的测量机构才能够精确测算出来 ， 个体购房者不会知晓 。 那么有没有这么一种可能性呢：一个小区有1000套房子 ， 销售均价为2万元 ， 如果开发商动动手指头 ， 在每套房子的公摊面积上多写5个平米 ， 那就凭空制造出了5000平米 。 按照2万元单价计算 ， 开发商就可以零成本增加1亿元 ， 简直是一本万利的事情 。
02 取消“公摊”被反对了？有人说：取消不利 ， 或导致房价上涨！
反对取消公摊 ， 其实也有他们的合理说法 。 现在的住房总价格计算方式=房产单价*建筑面积 。 建筑面积=套内面积+公摊面积 。 也就是说 ， 在房子总价格既定的情况下 ， 公摊增加了之后 ， 就摊薄了单面积的销售价格 。 而一旦公摊取消了 ， 那么售房者为了确保房产总价值不变 ， 大概率会提高单面积的销售价格 ， 由此带来房价上浮 。
举例：一套房子的总面积为100平米 ， 其中套内面积80平米 ， 公摊面积20平米 。 这套房子销售总价为200万元 ， 这就相当于单价2万元 。 如果把公摊取消掉了之后 ， 房子的交易面积就只剩下了80平米 ， 那么为了确保售房者利益不降低 ， 就需要提高销售单价=200万元/80平米=2.5万元 。 房价相当于涨了25% ， 幅度相当大 。
从字面以上来看 ， 上述这种“取消公摊导致房价上涨”的说法似乎合情合理 。 但有心人会发现 ， 这简直是一个文字游戏 。 在取消公摊之前 ， 房子的销售价格为200万元 ， 在取消公摊之后 ， 房子的销售价格依然是200万元 。 站在售房者立场 ， 没有任何经济损失 ， 站在买受人立场 ， 也没有多余支出任何费用 ， 并无增加购房成本 ， 所以这相当于是一个零和游戏 。
而且 ， 一旦公摊取消 ， 对房产持有人而言 ， 是一件大好事儿 ， 不用支付公摊的税费了、不用为公摊承担物业费了 ， 也不用为公摊的使用权和所有权感到迷茫了 。
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