下一个“被锤”的行业，难道是它？( 二 )
当然 ， 如果反过来想：假设没有中介 ， 大家完全自助交易 ， 每套二手房的交易成本将降低1.5% ， 每年节省1095亿元的成本 。 最终 ， 可以产生降房价的效果 。 而且 ， 市场里少了158万鼓吹房价上涨的人 。
但这可能是纸上谈兵 。 没有了中介的撮合 ， 买卖双方找到对方的成本可能更高 ， 花费的时间更长 ， 最终可能让每年420万套的成交量萎缩大半 ， 政府的税收也将减少很多 。
所以 ， 我不赞成贸然取消这个行业 。 毕竟 ， 在发达国家房屋中介仍然是一个非常活跃的行业 。
从长远看 ， 如果地方政府提高服务水平 ， 让买卖双方在官方二手房交易平台之上很容易找到交易对手 ， 而且很容易查询房屋的基本信息（比如房屋抵押状况 ， 有没有设定居住权 ， 有没有未到期的合法租约 ， 学位是否占用 ， 交易税费是多少等） ， 那么自助交易不是没有可能 。
但我们一定要注意：毕竟这个行业有158万从业人员 ， 如果时代要“革命”这个行业 ， 也要给予缓冲期 。
我们的楼市调控政策是“稳房价、稳地价、稳预期” ， 比三稳更重要的是“稳增长、稳就业” 。 疫情对经济冲击是长期的 ， 人类完全战胜这次疫情恐怕还需要一两年时间 。
在疫情打压下 ， 一些行业比如餐饮、旅游、会展、航空等 ， 已经受到了比较大的影响 。 如果再在短期里让多个行业“巨变” ， 未必是上策 。
所以 ， 我不认为中介行业会受到类似K12课外培训那样的打压 。
中介行业仍然会长期存在 ， 但不规范的地方的确需要整顿 ， 尤其是一些从业人员吃差价、买家卖家两头骗 ， 散布不实消息制造恐慌等 ， 都应该严管、严惩 。
官方的二手房交易平台可以推 ， 这是一个非常好的尝试 。 而且我相信 ， 从长期看自助交易占比会越来越多 。 美国式的“单边代理制”一度是改革的方向 ， 但现在看来自助交易可能才是最终的方向 。
二手房自助交易可能需要10年或更长时间的努力才能实现 ， 而这段时间 ， 是中介行业宝贵的转型期 。
【|下一个“被锤”的行业，难道是它？】巨变的时代 ， 很少有一个行业可以养活你一辈子 ， 房产中介行业就是一个典型的充满了变数的行业 。 看懂大趋势 ， 早点转型或者准备转型 ， 才是最明智的 。
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