购房协议书范本( 二 )
十、特别约定：
甲方：乙方：
甲方授权代表签字(盖章)：已方授权代表签字(盖章)：
电话： 电话：
签订日期： 年 月 日签订日期： 年 月 日
购房协议书范本要注意的方面有哪些?
房子对中国人来说是一件大事 ， 在购买房子的时候大家要睁大眼晴看清购房协议书范本的条款防止上当受骗 。
认购定金难归还
成都《×花园商品房认购书》规定：“认购方选择一次性付款的 ， 应在签订上述买卖合同的同时付清全部房款 ， 认购定金自动转为房款 ， 逾期者所缴认购定金不退还 。”
点评：商品房买卖属于大宗消费 ， 经营者应为消费者留有一个合理的“犹豫期” ， 以便消费者深入研究有关资料 ， 自主决定是否购房 。“犹豫期”内要求退定金的 ， 不适用定金罚则 。
单方扩大解约权
天津《×花园商品房认购协议书》规定：“若乙方违反协议书中约定之任何条款 ， 甲方有权解除本协议书 ， 并有权将本协议书所指商品房另行出售 ， 乙方不得提出任何异议 ， 乙方所付定金不予返还 。”
点评：任何组织和个人无权“没收”公民合法财产 。当事一方主张解除合同的 ， 应当通知对方 ， 不得擅自变更或者解除合同 。该条款属违法、无效条款 。
减免责任巧设计
天津市某别墅在其制定的商品房补充合同中规定：“房屋采用空心砖建造 ， 而这种空心砖容易产生裂缝 。房屋交付使用时 ， 梁、板、墙体等如出现裂缝 ， 乙方不得以此为由提出诉讼和索赔 。”
点评：该格式条款把应由建筑商对开发商承担的风险转嫁到消费者身上 ， 以模糊的语言概括地免除开发商的建筑质量责任 ， 同时非法剥夺消费者的诉讼权、索赔权 ， 为无效条款 。
模糊标的好圈钱
厦门一房地产公司在预售房屋时未讲明所售房屋是精装修房 ， 《商品房买卖合同》等相关资料中也未明确是精装修房 ， 而其制订的《商品房买卖补充协议》中却加入了不明确的有关精装修房的条款 ， 并强迫消费者与×装饰工程有限责任公司签订装修合同 。
点评：如果开发商交付的是精装修房 ， 就不应要求消费者与装修公司再行签约 。消费者所购房屋由开发商提供 ， 装修标准应与开发商商定 ， 不用直接与装修公司发生关系 。补充协议要求消费者与装饰公司签约的方式 ， 实际上将应由开发商承担的风险转嫁到消费者身上 。
面积误差设陷阱
厦门×房地产有限公司制定的《商品房买卖补充协议》规定：“面积有误差时 ， 买受人不退房 。面积误差部分双方按每平米房价款据实结算房价款 。”
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