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谁都想拥有一套属于自己的房子 ， 然而房价高涨 ， 不少人购房资金紧张 ， 想要买套新房还是很不容易的 ， 所以不少人都会转向二手房市场 ， 不过二手房交易猫腻多 ， 买房时一定要当心 ， 所以这7点一定要注意 。
第一 ， 房龄
二手房的房龄大 ， 而且常年风吹日晒 ， 老化较为严重 ， 房子质量肯定不如新房好 ， 再加上房子建设时间相对较早 ， 小区很多规划会有所欠缺 ， 实用性大大降低 ， 无法很好的满足现代人的日常需求 。 如果房龄超过20年的话 ， 那么贷款买房也很难 ， 毕竟房子价值在下滑 ， 很容易被银行拒贷 ， 所以买房一定要注意房龄 ， 尽量选房龄小的二手房 。
第二 ， 地段
房子价值受地段影响这是毋庸置疑的 ， 比如市中心交通便利 ， 人流量大 ， 可以带来巨大经济效益 ， 而郊区地处偏僻 ， 配套欠缺 ， 人们生活出行多有不便 ， 所以买二手房尽量选择市区 ， 而且越靠近市中心越好 ， 这样不仅能保障居住的舒适度 ， 同时还能保障未来房子的增值价值 ， 入手准不亏 。
第三 ， 卖房原因
卖房原因一定程度上可以反映房子的居住情况 ， 如果卖房是为了买更大的房子 ， 那么就说明这套房的面积可能很小；如果是为了改善生活质量 ， 那么很有可能是这套房子质量较差 ， 或者配套不齐全等原因；如果是为了套现还债 ， 那么可能意味着房子溢价空间大 。 所以提前询问卖房原因 ， 更有助于购房者做出理性的判断 ， 保障购房安全 ， 说不定还能争取更大的议价空间 ， 节约购房成本 。
第四 ， 卖家经济状况
如果卖家存在债务纠纷 ， 那么其名下房产很可能会被法院查封或者限制交易 ， 因此购买二手房前 ， 最好先确认清楚卖家的经济状况 ， 是否有欠债 ， 以免交了购房款后无法办理房产证 ， 最后钱房两失 。
第五 ， 房子产权
二手房交易要先确认卖家是否是房主 ， 以免发生被骗风险 ， 如果房子有多位产权人 ， 那么交钱前 ， 一定要有所有产权人签名的同意转让证明 ， 不然就是无效交易 。
第六 ， 实地考察
二手房是现房 ， 所以购房者可以实地考察 ， 比如房子质量 ， 配套建设 ， 交通情况 ， 物业管理水平等等 ， 毕竟买房就是为了居住 ， 这些都和人们的生活密切相关 ， 所以只有亲自考察 ， 才能更好的判断房子优劣 ， 确保购房安全 。
第七 ， 过户
【法拉利|二手房猫腻多，买房时最好注意这7点，没人敢轻易忽悠你】房产证是购房者拥有房屋所有权的证明 ， 有了房产证就可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利等 ， 即便遇到经济纠纷 ， 也能得到法律的保护 。 然而二手房只有过户后才能办理房产证 ， 所以买二手房时 ， 一定注意交钱和过户的顺序 ， 如果你先交了钱 ， 但是卖家却没有及时办理过户手续 ， 那么很有可能出现卖家违约或者一房多卖的情况 ， 最终损失的是购房者自己 。 建议大家选择正规中介机构或者可信赖的第三方平台 ， 最大限度的保障买卖双房的权益 。
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