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宁蒗 房产中介要取消？10大理由，党报正式回应了( 二 )

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3、新时代房产中介还在经历青春期的烦恼 。别看自古就有的东西 ， 但是真正在新时代也没几年 ， 相比国外 ， 其实 ， 我们的房产中介行业正在经历青春期的烦恼 ， 你说能不让人操心吗？竟给惹事 。 可是他就不成长了吗？
“中介”一般也被称为“经纪” ， 这在国外或者说在小编心里那也是神圣的职业 ， 或者说本该是神圣的职业 ， 是为购房者排忧解难、答疑解惑的专业顾问 。 不仅仅帮你买房卖房 ， 更重要的是一种服务 。 可现实总不尽人意 ， 但这不代表这个行业就要被灭掉 ， 而应该加以正确引导和规范 。
4、房东直售在国内没有市场空间 ， 中介作用越来越大 。毕竟“个人自主挂牌房源”不等于“房东直售” ， 这是两码事 ， 所以就现在的情况看 ， 替代不了中介的地位 。
空白研究院创始人杨现领表示 ， 真正的房东直售通常只能存在于独家委托的制度和法律背景下 。 我国是多家委托 ， 业主不仅可以委托多个经纪人 ， 且挂牌价基本属于口头约定 ， 没有法律效力 ， 随时可调 。 所以 ， 中国不存在房东直售的制度条件 。
就国际经验看 ， 经纪人的作用不是变小了 ， 而是变大了 。 就未来趋势看 ， 交易复杂度上升 ， 换房比例上升 ， 一个交易涉及五六个买家或卖家 ， 连环交易 ， 错综复杂 ， 根本没有“直售”的可能性 。
从这个角度来说 ， 房产中介不仅不会退出 ， 反而在未来应该发挥的作用会更大 。
5、取消房产中介房价就能降下来吗？指望取消房产中介来把房价降下来基本上不太可能 ， 因为从根本上看房价并不是中介炒高的 ， 当然并不否认某些中介在扰乱市场秩序推高房价上有不可推卸的责任 ， 但是顶多是火烧浇油、推波助澜 。 当然需要严加规范 ， 稳定房价 。
【宁蒗|房产中介要取消？10大理由，党报正式回应了】
另外 ， 房地产大局已定 ， 在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下 ， 房价基本上以稳定为主 ， 规范中介能稳定房价 ， 但不会让房价大降 。 最关键的是地价在房价上涨中扮演着什么角色 。 房价=土地成本（占40%）+建安成本（30%）+所交纳的各种税费（13%）+运营成本（8%）+房产企业的利润（9%） 。
这个就不展开说了 ， 但大家心里又都明白 ， 以后可以单独成文 。
6、中介有资金监管账户 ， 确保资金安全 。房地产作为大宗商品交易 ， 所涉资金数额巨大 ， 房屋交易过程中资金安全能否保障 ， 无疑是广大购房者最关心的问题 。 所以 ， 千万别忘了资金安全的风险 。 在“房东直售”模式下 ， 资金交易安全是买卖双方关注的焦点问题 。
“毕竟中介是设有资金监管账户的” 。 中介存在的很大一个意义就是 ， 通过第三方监管账户以及风险赔付机制 ， 确保房屋交易过程中的资金安全 。
杨现领也提到 ， 如果房东直售 ， 风险由谁承担？业主和客户通过中介公司交易 ， 不仅需要专业服务 ， 更需要中介的风险承诺 。 在国内现在环境下 ， 交易安全隐患越来越多 。 那么 ， 防范、化解、处理和承担交易风险的能力就是经纪公司存在的核心价值之一 。
7、行业分工越来越精细化 ， 专业的人干专业的事 。不少购房者认为取消房产中介有利于降低成本 ， 这对于房屋买卖双方来说 ， 都是好事 。 但也有一些理性的购房者认为 ， 与其取消中介 ， 倒不如更规范才是出路 。 即便在政策上取消了 ， 私下里也会存在 。 没有房产中介 ， 以后难道房东天天等在家里等着租客来看房？
作为我个人来讲 ， 如果我有钱 ， 我一定会找专业的人去做专业的事 ， 我来购买服务 。 这也是未来行业发展的必然趋势 。 将来行业分工越来越精细化 ， 服务越来越人性化 。 房产中介之间的竞争最终就是服务水平的竞争 ， 服务质量的好坏、服务效率的高低 ， 是衡量房产中介生存发展能力的重要指标 。
通过这次引发大家的思考 ， 也必然会让优质的服务中介得到长足发展 ， 依然靠投机的必然被淘汰 。
8、二手房个性化强 ， 需要更专业的房产中介服务 。刚才说了 ， 专业的事交给专业的人 ， 房产中介应该有这个素质 。 房子作为不动产 ， 并不是标准化产品 ， 跟新房还不太一样 ， 不同的地段 ， 不同的配套和户型等 ， 所以具有非常强烈的地域性和个性化特点 。
看房、选房、价格谈判、签约、过户、贷款、交付等一系列复杂过程不是个人能完成的 ， 这些交易环节 ， 只有专业机构能够辅助完成 。 结合您自己的实际需求情况 ， 中介为您提供更专业的房屋需求匹配方案 。

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