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二手房交易流程相对新房来说要复杂的多很多朋友对这个不是很清楚导致在交易的时候可能吃暗亏或者产生纠纷下面就给大家详细介绍二手房交易流程 。
第一步:了解真实房漂买卖双方通过房产中介建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件 。
第二步:验证产权等在房地产市场上一些年轻人会考虑购买二手房作为婚房而一些长期租房的人也会考虑买二手房自住 。 对于买方来说他需要了解到房屋的一些基本信息而且是非常可靠的信息这个过程中就需要有房屋验证的环节 。 做了产权验证能够让房屋顺利走完交易流 。
第三步:交付定金看好房子确定房屋产权后交定金就是顺理成章的事 。 但干万不要忽视这个小小的环节房子动辄上百万以5%计算定金额度也能达到5万元 。 所以当交易进行到这个环节时请多留个心眼般来说在交定金的时候会签一份预约买卖合同合同至少需要约定物业地址、违约金和违约责任、成交金额、交楼时间等 。
第四步:签订买卖合同卖方提供了房屋的合法证件买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约) 。 买卖双方通过协商对房屋坐落位置产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 。
注意:书面协议里面要明确交易税费双方如何分担日期也是非常重要像交定金、过户、交楼时间确定好日期才能够保证交易顺利进行 。 买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本也可以去中介公司索要合同文本 。
第五步:缴纳税费、办理过户
买方:1、契税:成交价或评估价(高者)x1.5%(商用用房二次购房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)x3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)x0.05%
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元买家为单位的80元)
卖方:1、交易服务费:建筑面积(平方米)x3元
2、交易印花税:成交价或评估价x0.05%
3、土地出让金:成交价或评估价x1%
4、解困房:成交价或评估价x1%
5、商品房:土地出让金按基准地价x3%x未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积x分面积x10%(10楼以下)成交价总面积x分摊面积x20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价x1%(房改房自用满五年且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价x55%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
第六步:过户交房完成以上步骤后就可以去过户了过户时需要到房产所在地的产权登记中办理过户手续 。
买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同 。 一般递件后拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金 。
【洋垃圾|二手房的详细交易流程，学到不吃哑巴亏】交税时如果合同约定是各付税费那么两人必须同时到场;如果是业主实收就只需要买家到场至于拿新证一次性付款就可直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件银行也会自动去国土房管局办理抵押手续在5个工作日后放尾款给业主 。
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