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不管是买新房还是二手房 ， 交钱和签合同一定不能盲目 ， 如果这4件事没确认清楚 ， 就头脑发热交了首付和定金 ， 血汗钱极有可能会打水漂：
第一 ， 没查个人和家庭征信
全款购房者可以直接忽略这一条 ， 不过当前一套房子动辄百万 ， 大部分刚需只能贷款买房 ， 房贷是普通人能贷到的利息最低 ， 还款时间最长 ， 额度最高的贷款 ， 房贷具有福利的性质 ， 所以相比信用卡审批 ， 房贷的审批流程严格 ， 需要提交本人及配偶的征信报告 ， 收入证明 ， 银行流水等等资料 ， 其中征信报告是从中国人民银行官网或者指定的银行网点打印 ， 没有任何弄虚作假的机会 ， 如果你或者配偶的征信中存在一两次预期记录 ， 那么将无缘享受银行的利率优惠；如果有连续3次 ， 累计6次逾期还款记录 ， 或者名下有担保类贷款没有还清的 ， 将会直接导致购房者被拒贷 ， 如果不能凑齐买房的全款 ， 交易只能被迫中止 ， 这是由于买家个人主观原因导致的交易失败 ， 买家要承担全部的赔偿责任 ， 定金百分百不会退还给你 ， 想追回首付也要跟开发商扯皮很久 。
第二 ， 没查当地的限购政策
今年下半年多个楼市热点城市 ， 从不同维度升级了楼市政策 ， 其中就包括提高限购门槛 ， 比如延长落户和社保缴费年限 ， 取消人才购房新政 ， 打击假离婚买房 ， 将法拍房纳入限购范围等等 ， 通常楼市新政从政策颁布之日起开始执行 ， 这也意味着将有很大一部分购房者 ， 将在一夜之间被取消购房资格 ， 如果你在交钱之前没有关注政策变动情况 ， 或者明知没有购房资格还抱着侥幸心理交钱 ， 最后房子不能网签、备案和过户 ， 交易只能被迫中止 ， 针对这种情况 ， 如果销售人员没有履行告知义务 ， 买家还可以要求开发商一起承担赔偿责任 ， 能降低自己的损失；如果购房者明知故犯 ， 损失将全权由购房者承担 ， 其中定金肯定是不退的 ， 首付能否退还 ， 还需双方协商 。
第三 ， 不调查开发商的背景
现在开发商几乎是在夹缝中求生存 ， 高层为了稳定金融系统 ， 防止房地产泡沫破裂 ， 通过限制融资和贷款额度的方式 ， 让开发商降低自身负债 ， 房企的重要资金输血管被掐断 ， 各地又通过限购、限售、限贷、限价等等政策限制了房子的销量和价格 ， 但是开发商拿地和开发的成本没有明显下降 ， 房企的利润空间被压缩 ， 甚至是在亏本经营 ， 而如今多数房企还面临着还债高峰期 ， 这时入手期房风险很大 ， 非常容易遇到延期交房、房子质量差、房子烂尾等等现象 ， 所以当前买期房一定要调查房企的资金背景 ， 对于踩线较多 ， 有到期负债未能归还 ， 以及停工的项目 ， 千万别再入手了 ， 其实只要是有严重负面新闻传出的楼盘 ， 销量大概率会暴跌 ， 入手都存在一定风险 ， 其中最严重的就是房子烂尾 ， 钱房两失了 。
第四 ， 不调查二手房的产权
【继母|买房交钱绝不能盲目，如果这4件事没确认清楚，血汗钱或将打水漂】二手房是现房 ， 即买即住 ， 没有烂尾的风险 ， 但是要预防产权风险 ， 首先要核实房产证的真实性 ， 预防二房东从中骗钱的情况；其次 ， 如果二手房是共有产权房 ， 一定要所有产权人都在购房合同上签字 ， 房子才能顺利交易过户；如果房子被抵押或者查封 ， 房子短期无法过户 ， 万一房东拿着钱跑路 ， 或者全部挥霍了 ， 购房者想要通过法律维权也很艰难；最后就是要核实房子的状态 ， 如果房子处于租赁的状态或者已经设立了居住权 ， 就算房子过户到你名下 ， 你也没有权利赶走租户和居住权人 ， 花了钱却没有享受到应有的待遇 ， 也等于是血汗钱打了水漂 。
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