但公租房同时还具有“租售并举”的属性 ， 即租赁5年期满后 ， 符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格对房屋进行购买 。 （购买后可以继承、抵押 ， 不得出租、转让、赠予等市场交易 。 因特殊原因需转让的 ， 由政府以购房价加利息回购 ， 再作为公租房流转使用 。 ）
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“租售并举”的概念提出来已经有很多年了 ， 可调控性项目很难市场化推开 ， 所以最终又落回了以“公”字来牵头 。
在国外 ， 以新加坡为例 ， 住房体制层次分明 ， 公共住房为主 ， 私人住宅为辅 ， “廉租房—组屋—执行共管公寓”和“公寓—有地私宅”并行 。
从公共住房板块来看 ， 组屋的价格是每平米约5000新币 ， 家庭月均收入中位数是8666新币 ， 按套均面积90平米计算 ， 房价收入比是4.3 ， 即一般居民家庭4.3年就可以购买一套组屋 。
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荆州方面 ， 公租房的租赁情况：截止到2018年 ， 市住房保障中心表示 ， “东方玫瑰园小区、四机厂等处房源尚有一百多套房源可租让（视地段租金5-7元/㎡不等） ， 市民可以按申报要求进行申报 。 ”
而售出情况推进到哪里 ， 暂不太清楚 。
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从全国到地方 ， 种种迹象表明 ， 国家早已有意大力推广“租售并举”模式 ， 但现实是 ， 一个“租赁申报条件”就能将无数普通民众拦在申报表外 ， 之后的租售并举更是难产于此 。
不过此一时彼一时 ， 在大环境重塑的今天 ， 开放市场是否能突破性嫁接2.0版的“租售并举”模式 ， 我们还可以静观其变 。
中国目前调控性住房种类比较多 ， 除了限价房、公租房 ， 还有经济适用房、廉租房等等 ， 它们都有一个共通点 ， 那就是“计划调控”+“市场规律”两条路走 。
它们效仿国外模式 ， 或修改“面粉与面包”的底层逻辑 ， 然而成也调控失也调控 ， 市场的争议从来没有停止过 。 就像房姐在限价房的分析中所说 ， 源头卡在什么水平 ， 体量设多或是设少 ， 对市场的影响程度 ， 一举一动 ， 环环相扣 ， 总是透露着些许无奈 。
时间还早 ， 今年的土拍结果至少保证了两年后商品房“有房可售” ， 剩下来的就是由上至下共同探讨“新模式”的问题 ， 希望市场尽早传来好消息 ， 拨云见月！
End
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