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正规商品房产权年限为70年 ， 如果人们能购买一套房子 ， 不仅日后生活更有保障 ， 居住期限也相对较长 ， 不过这类房产的价格始终居高不下 ， 刚需家庭大多都是有心无力 ， 以至于不少人都在驻足观望 ， 不敢贸然做决定 ， 然而小产权房的出现 ， 似乎给人们带来了不小的希望 ， 然而在房价飙升的今天 ， 小产权房究竟值不值得入手呢？我们不妨从这5点来判断：
第一 ， 房价便宜 ， 能轻松满足居住需求
现在房住不炒理念深入人心 ， 人们买房大多都是为了满足自己和家人的居住需求 ， 因此小产权房还是很受购房者青睐的 ， 毕竟它的总价要比正规商品房便宜很多 ， 这给不少资金紧张的家庭创造了很好的购房机会 ， 未来生活相对更稳妥 。
第二 ， 税费低 ， 生活成本低
购买小产权房交易流程相对简单 ， 而且不需要缴纳什么税费 ， 可以节省不少购房成本 ， 再加上很多小产权房物业管理相对松散 ， 所以不需要缴纳昂贵的物业费 ， 人们的生活开销相对较低 ， 而且小产权房大多位于市郊 ， 地点不算特别偏僻 ， 再加上周边的公共交通不算少 ， 日常出行便利 ， 成本也很低 ， 总而言之 ， 能减轻不小的经济压力 。
第三 ， 没有房产证
小产权房是指在农村集体土地上建造起来的房子 ， 产权证一般由乡政府或村颁发 ， 并不是国家房管部门颁发 ， 所以购房者无法享有房子的所有权 ， 只有使用权 ， 而且小产权房只允许集体内部成员转让置换 ， 城市居民入手是无效交易 ， 如果后期出现纠纷 ， 也无法获得到法律的全面保障 ， 比如村里要进行拆迁或者强制收回 ， 那么不仅得不到任何拆迁补偿 ， 想要维权都非常困难 ， 最后只能是钱房两失 。
第四 ， 房子质量没保障 ， 舒适度低
小产权房在建造时 ， 没有办理相关证件 ， 也没有缴纳土地出让金等费用 ， 所以缺乏相关部门的监管和审查 ， 房子质量难以保障 ， 如果遇到无良开发商 ， 很有可能偷工减料 ， 以次充好 ， 房子安全隐患大 ， 十分影响人们的居住体验 。 除此之外 ， 人们的居住舒适度可能也会大受影响 ， 比如房间隔音效果差、采光通风差 ， 窗户密封不严实 ， 下雨天容易漏雨渗雨等等 。
【小浪底水库|小产权房到底值不值得入手？看看内行人总结的5点，利弊一目了然】第五 ， 不能确权登记 ， 贬值风险大
小产权房虽然便宜 ， 但是没有大红本 ， 所以不被国家承认 ， 如果你抱着侥幸心理觉着小产权房后期能转正 ， 那么将会非常失望 ， 因为自然资源部早已明确表示过 ， 对于城镇居民非法购买小产权房是不能确权登记的 ， 既不能落户 ， 也不能随便上市交易 ， 流通价值十分受限 ， 贬值风险也很大 ， 可以说未来几乎没有什么升值价值 ， 买了多半要砸手里 。
所以通过上述5点 ， 希望大家能清楚地了解小产权房的优劣 。 综合分析 ， 还是不建议大家入手小产权房 ， 毕竟一套房很有可能要住一辈子 ， 为了让自己的生活更加稳妥 ， 还是谨慎些为好 。
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