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前言
在房产价格不断上升的情况下 ， 越来越多的人深刻感受到购房的压力 ， 其中有不少人辛苦一辈子也只能为房子攒下首付 ， 在买了房子之后 ， 还需要按月偿还贷款 。 于是 ， 这些人一辈子将所有的时间和精力都用到了购房这件事情上 。 如果一个家庭只有一个孩子的话 ， 那么在财产分配方面还不会遇到这样那样的问题 ， 如果有多个孩子的话 ， 那么当老人去世之后 ， 子女往往会因为财产分配问题而发生争执 ， 闹得不可开交 。
据了解 ， 由于各地房价快速上涨 ， 购房的压力日渐增大 ， 但大多数家庭依然将大部分财产投入到了房产市场 ， 现在家庭的众多资产中 ， 有70%都是用到了房产市场 。 在这样的情况下 ， 很多老年人去世之后 ， 往往房子的问题就成了最大的争执 ， 如何将这笔财富过渡到子女的名下呢？相信这是很多人都非常关注的话题 。 从目前房产市场的发展情况来看 ， 在房产继承的时候 ， 主要分成了三种不同的类型 ， 可以选择继承 ， 也可以选择买卖交易 ， 还可以选择赠与 。 不同的方式所需要选择的交易形式和缴纳的费用是不一样的 。
房产继承过程中需要注意的问题
在过去几千年的发展中 ， 大多数老年人已经树立了传宗接代的习惯和思维 ， 受到这种传统思想的影响 ， 有一些老年人根本不需要立遗嘱 ， 他们在处理房产的时候 ， 往往都是借助于身后继承的方式 ， 不过从去年发布的民法典信息可以发现 ， 在房屋继承方面作出了一系列的修改和改善 。
按照目前国家执行的规定来看 ， 在对这些房产进行继承的时候 ， 其兄弟姐妹的子女也可以直接列入继承的范围之内 。 但凡符合标准和要求的话 ， 都可以选择继承房产 ， 这种继承方式在身后继承中最为常见 ， 也就是说等待老人死亡之后 ， 具有继承资格的人只需要拿着相关证件到相关部门办理手续即可 。
在办理继承的过程中 ， 需要到公证处办理相应的过户 ， 同时还需要缴纳公证费用以及相应的登记费用等等 ， 通常缴纳的费用在几千元 ， 属于一种特别方便的继承方式 。 这种继承方法其实是继承人没有计划将房子转售的情况下完成的 。
如果办理继承的人已经拥有了自己的房子 ， 并不打算要交房子继承过来的话 ， 是需要将房产转售出去 ， 这时需要缴纳相应的费用 ， 还需要缴纳增值税 。 如果继承的房产已经超过5年 ， 而且属于唯一一套房产 ， 这时再将房子卖掉的话是不需要缴纳增值税 。
买卖交易过程中需要注意的问题
大家都知道 ， 现在年轻人结婚的时候往往都是要有车有房的 ， 在这样的情况下就必须要求男方有房子 ， 这时很多老人会将自己的房产过户到孩子的名下 。 与此同时 ， 在年轻人结婚之后 ， 如果有了房产 ， 日后孩子上学的问题便迎刃而解 。 因此经常有老人需要将自己的房产过户到孩子的名下 ， 在这样的情况下可以选择买卖或者是赠与的方式 ， 但两种方式产生的费用是不同的 。
买卖交易是需要缴纳相应的费用 ， 这种费用和二手房交易是一样的 ， 当然缴纳的费用多少 ， 其实和是否住够5年时间有关 ， 还需要了解这类房子是普通住宅或者是房产证面积等方面的信息 。 如果是普普通通的住宅 ， 已经住了5年时间 ， 房产的面积在90平方到144平方米之间 ， 这时需要缴费的标准为1%和1.5%的契税 。
赠与过程中需要注意的问题
除了上面的两种方法之外 ， 还可以采用赠与方式办理过户 ， 这种方法需要缴纳的费用是多少呢？采用这种方式需要缴纳公证费用 ， 以及契税和评估费用等等 ， 但却不需要缴纳个税 ， 整体费用计算下来要比买卖交易多出一些 。
因此 ， 相对于赠与这种方法来说 ， 买卖过户更划算一些 。 经过对比之后会发现 ， 其实这三种不同的房产过户方法中 ， 赠与方法是最不合适的 ， 通过买卖交易方式是最划算的 。 当然 ， 若是继承了房子之后 ， 不希望将其卖掉 ， 这是可以直接选择身后继承 ， 所需要花费的费用只有几千块钱 。
总结：
【发展改革委|继承父母房产的人留意，“新规”下，从今年开始全部“这样”处理】
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