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【70万房屋售中介，尾款未结被过户】
二手房交易无法做到“一手钱 一手证”同步进行 ， 通常是买方交完首付后卖方配合办理过户 ， 过户成功后再支付尾款 。 针对卖方而言 ， 从“过户”到“尾款收回”这期间就存在一个“时间差” ， 可能造成卖方房子过户了钱却收不到的风险 ， 长春的韩女士就碰到这个糟心事 。
2020年底 ， 韩女士委托中介公司售卖自己的房子 ， 中介公司的高经理却表示韩女士可以把房子先卖给他 ， 于是双方以70万的价格签订了房屋买卖合同 。 签署合同后韩女士收到了21万元的首付款 ， 剩余尾款要等房屋过户后再支付 。 同时 ， 高经理以方便房屋买卖、节省过户时间为由 ， 让韩女士签署了委托书 ， 对于二手房交易并不了解的韩女士没有多想就在委托书上签了字 。
一周后 ， 韩女士却突然发现房子在自己不知情的情况下已经过户到其他人名下 ， 高经理以未到合同付款日期为借口继续拖延支付尾款 ， 期间韩女士多次上门讨要 ， 然而 ， 直到约定的付款日期超了1个月 ， 她依然没收到尾款 。 在此期间 ， 韩女士还发现有5家业主有着和她一样的情况 ， 房屋已经被中介公司卖了 ， 尾款却一直未能收到 。 面对中介公司的百般推脱 ， 韩女士等人只能向法院提起诉讼 ， 以求维护自己的权益 。
看了韩女士的案例后 ， 打算卖房的朋友是否也担心卖房时遭遇相同的风险呢？其实只要提前做好预防措施 ， 通过资金监管进行二手房交易 ， 卖方再也没有上述烦恼 。 资金监管能确保买方将尾款存入资金监管账户后双方再进行过户 ， 过户成功 ， 监管机构即可将监管资金划转给卖方 。
有需要申请商业贷款的朋友也不用担心 ， 资金监管独有的“先放贷 后过户”的创新模式 ， 实现了贷款资金也能安全监管 ， 也就是说 ， 买方的贷款在过户之前就先行下放到资金监管账户 ， 有效规避房子过户后却遭遇卖方贷款不能下放的潜在风险 ， 保障了二手房交易双方的权益 。
如今 ， 很多城市都开展了二手房交易资金监管工作 ， 选择资金监管一定要选择政府搭建的国有监管平台 ， 更能保障交易双方的权益 。 如在厦门 ， 想了解资金监管服务的伙伴们 ， 就可以前往市政府中心一楼C厅资金监管窗口了解具体情况 。
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