揭秘民国的高房价：成都小市民死也买不起房
房价一天比一天高，各种政策出台高喊打击楼价，最终却打击了楼市 。楼市凝滞，大家胶着，纠结的是买房子结婚和换房子透气的刚需族，都感叹辛苦工作大半辈，大部分收入都拿去供房和交税了 。愤懑之余，如果告诉你：时光倒退约一百年，也就是在民国时期，在当时没有开发商的情况下，房价比现在便宜N多，但人要攒88年才能买到一套房，那心态是否会平衡一些？——编者按
跟今天比起来，民国时代的房价是高还是低？单纯看房价，民国的房子比现在便宜，可是民国时普通百姓收入太低，房子虽便宜，仍然买不起，从这个角度看，那时候的房价并不算低 。
民初成都小市民死也买不起房
民国初年，成都一座带小花园院落售价440两银子，据说不足半年就涨到了500两，业主庆幸：“以今日房钱之涨，若未买此宅，即减除月给亦恐不敷 。”而那时的成都普通人一年最多也就攒下5两银子 。民国元年，少城栅子街一座院落，瓦房十来间，还带小花园，售价只有440两银子 。那时候1两是37克，440两即16280克，近年银价大涨，每克接近1元，16280克也才16万元 。花16万元就能在成都市区买一座院落，搁到今天绝对是天方夜谭 。
可是民国初年成都人的收入又有多高呢？人力车夫365天不歇班，刨去饭钱、车份儿以及抽大烟和逛低等妓院等等开支(多数车夫狂赌烂嫖，且有鸦片瘾)，一年最多能攒下来3两银子;理发师剃一个头挣10文钱，刨掉吃饭、租房和看病的钱，一年到头最多能攒7两银子;看门的保安管吃管住，月薪500文，假如一文钱不花，一年才攒下6000文，折合纹银5两多一点(以上收入数据均见于《成都通览》) 。这些卖力气吃饭的升斗小民要想在成都市区买一所像模像样的宅子，得付出几十年甚至一百多年的血汗 。
崩盘时2200大洋能买北京四合院
要想弄清楚民国房价究竟是高还是低，除了看收入，还要看具体的时间 。大致来说，民国前期房价低，民国后期房价高;北洋时期房价低，国民政府时期房价高;抗战以前房价低，抗战胜利后房价高 。此外还要看看是哪一个城市，这跟当时的政局也很有关系 。
北京的住房市场“民国十七年前一直涨价，至民国十八年反形跌价 。”1919年，也就是五四运动那年，郁达夫的哥哥郁曼陀在阜成门内巡捕厅胡同买下一个四合院，花了大洋2200元 。到了1924年，“值五六千元矣 。”(吴虞1924年5月3号的日记)短短五六年，房价涨了一倍多！
鲁迅先生19l2年5月到北京任职，开始了他十余年的“北漂”生涯 。刚到北京时，鲁迅住在他的作品里经常出现的S会馆，即山会邑馆，“山会”指山阴县和会稽县，这两个县是清代绍兴府所在地 。北京历史上有许多会馆，大多是京官为了方便家乡读书人来京应试及候补官员暂住捐建的，同乡求居例不交租，或只交很少一点管理费，鲁迅当时交的租金也不多 。
到了1919年，为了全家团聚，鲁迅和周作人花了3675元买下八道湾11号一座“三进的大院子” 。1924年，鲁迅花不到1000元买下阜成门内西三条的一套四合院 。中国历史上货币的购买力以米价来衡量最为可靠 。1919年、1924年北京的米价每百斤平均价格分别为5.35元和7.94元 。这就是说，八道湾房产约值7万斤米，以现在米价2元一斤来算，大概值14万元钱 。同理，西三条四合院房价约值12500斤米，相当于现在的25000元 。鲁迅的收入，包括教育部月薪300元及稿费、讲课费 。这样看来，八道湾房产约需鲁迅一年的工资，而西三条四合院只值两三个月的工资 。
天津崩盘过后更火爆
其实早在北京崩盘之前，天津楼市就已经崩过一次盘了 。早先没划租界的时候，天津是很冷清的，后来天津成为租界城市，有“治外法权”罩着，什么事儿都是洋人说了算，中国人犯了法，或者当了政治犯，一逃进租界，就没人敢逮了，所以革命党人也去天津，前清遗老也去天津，下野军阀也去天津，天津迅速繁荣起来，房价跟着迅速飙升，房地产公司也跟着遍地开花 。
民国十五年前后，光是天津本土的房产公司就多达几百家 。天津城内原有的空地上都盖满了楼房，过去的平房也很快地被拆掉重建 。前清遗老和一些实业派人士眼见有利可图，纷纷涉足房地产开发，一时间建筑材料供不应求，自建房的家庭想买砖，必须提前一年预约才能买到 。那时候，即使再精明的开发商，即使再有眼光的炒房客，也想象不到房价会跌 。可是到了1927年，“革命军北伐节节胜利，一般旧官僚皆以为旦夕不保”，坐拥多套豪宅的遗老、官僚和小军阀们纷纷卖房，携带细软前往上海避难，市场上的房子供过于求，卖方市场变成了买方市场，房价立马下跌 。而普通购房者眼见房价下跌，本来想买也不敢买了，人人持币观望，于是房价跌得更厉害 。早先向房产公司和投机客大手笔放款的银行收不回资金，工商业无法运转，市面更加萧条，天津卫迎来了有史以来第一次大崩盘 。
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