2022年,一旦你干了这5件错事,房子有房产证也无法正常交易!

【2022年,一旦你干了这5件错事,房子有房产证也无法正常交易!】


2022年,一旦你干了这5件错事,房子有房产证也无法正常交易!


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2022年,一旦你干了这5件错事,房子有房产证也无法正常交易!


一般来说 , 没有房产证的房子在交易时可是存在诸多风险的 , 就比如无法保证购房者的权益 。 从本质上来讲 , 没有房产证的房子根本谈不上算正常交易 , 因为即便签了购房合同 , 那也是无效的!因此 , 几乎所有的购房者在买房时都会首选有房产证的房子!只是 , 你以为房子有房产证就一定可以正常交易了吗?其实不然!在此 , 小编要说的是 , 2022年 , 一旦你干了以下这5件错事 , 房子有房产证也无法正常交易!

查封房
1.受到多限制
房子要想正常交易 , 首先你必须拥有购房资格 , 如果你没有购房资格 , 就算房子没问题 , 那也是无法正常交易的!其次 , 在购房资格没问题的情况下 , 也要确保房子没毛病!就比如当你购买经适房时 , 需要它满足5年才可以进行交易;此外 , 像被法院查封的房子 , 它可是无法由房主来进行处置的 , 只能由法院来进行处理!
2.错信假证明
有些卖家其实并非房主 , 只是拿着房主的卖房证明就开始行动了!但其实 , 伪造卖房证明的情况屡见不鲜 。 当卖家出示假卖房证明时 , 若你只是瞄了一眼就轻信了 , 那么等到最后你恐怕就要“钱房两失”了!在此 , 小编提醒大家 , 在查看卖房证明时一定要核实一下真假 , 最好有房主的亲笔签名 , 以及身份证信息!

优先权
3.忽视优先权
对于一些福利性住房 , 在交易时 , 企业一般都是享有优先购买权的 。 若企业未曾放弃优先购买权 , 那房子就算签了购房合同 , 也是无效的!此外 , 在同等条件下 , 房屋租客一样享有优先购买权 , 也需要取得放弃优先购买权的证明 。 在此 , 小编提醒大家 , 在买房时一定要注意是否存在优先购买权 , 若存在 , 一定要想方设法地取消这个权利 , 否则一旦有人以优先购买权进行起诉 , 那么合同可就要无效了!
4.遭遇假证件
有些卖家没有房产证 , 但凭借自己的方便 , 轻松伪造了房产证 , 就比如租客 。 当你遭遇了假房产证 , 往往就很容易放松警惕 , 以为看过房产证就没问题了!殊不知 , 假房产证可是无法让你正常交易的 , 就连房贷也难以获批!

共有人
5.漏掉共有人
有时候 , 就算房产证上只留有一个人的名字 , 它也可能存在多位产权共有人 。 在签订购房合同 , 但凡你漏掉一位产权共有人 , 那么所签订的购房合同也就不受法律保护了!因此 , 大家在买房时一定要确保全部共有人都到场签字 , 以免未来出现麻烦!
稍有经验的购房者都知道 , 没有房产证的房子断然是无法正常交易的 。 然而 , 你以为有房产证的房子就一定可以正常交易吗?恐怕你太天真了吧!就算买有房产证的房子 , 也要注意防范风险!最后 , 小编要提醒大家 , 2022年 , 一旦你干了以上这5件错事 , 房子有房产证也无法正常交易!

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