物业费|不交物业费，物业停电停水合法吗？_停水|物业|停电|物业服务|业主

小区生活中我们会遇到业主因不交物业管理费或者其他原因被物业管理公司停水停电的情况。早上出门都好好的，晚上只能摸着黑回家……洗发露刚在头上搓出沫，水龙头一开没水了……真是让人头大！那么问题来了，物业管理公司有权停水停电吗？业主不交物业费怎么办?

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民法典
第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业管理条例
第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
供水、供电是供水、供电部门基于与业主之间的供应水电合同的关系而履行的供应商品的义务,业主根据供应合同的约定,应该交纳水电费。一般情况下,如果业主不按时交纳水电费,供水电部门可以采取停水、停电的措施,这是供水、供电部门的权利。其他部门和个人不得随意停水、停电。

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当业主在不交纳物业服务费时，物业管理公司采取停水、停电的措施来迫使业主交纳物业服务费的行为是一种侵权行为。物业管理公司在业主不交纳物业服务费时，应当采取合法的手段或途径来解决，而不能采取停水、停电的措施，如果物业服务人超越其管理权限，滥用停水停电措施造成业主损害，则应当承担侵权损害赔偿责任，具体赔偿数额应当根据物业服务人的过错程度、损害的后果等因素综合确认。此时，业主应注意采取正确措施留存证据，以便向物业服务人索赔，否则可能因为举证不全而不能获得赔偿。

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物业服务是一个不断完善的过程,物业服务企业与业主应相互谅解，加强沟通，共同营造美好的小区环境。
【物业费|不交物业费，物业停电停水合法吗？】来源：阿荣检察
【来源：崇州市人民检察院】
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