冲压钣金用户行业观察(15)_文|刘明星、李建、王思杰2018年是多事

房地产：2018 年销售增速下行， 2019 年仍不乐观

如果后续限贷、首付比例等贷款政策不放松，未来销量仍难以见到显著回升。

2019 年棚改力度较 2018 年下降，货币化安置的比例退坡，三四线城市房地产需求支持减弱。

2018 年房地产投资或较 2017 年回落。一系列数据反映出的现象，销售下行，房地产库存快速回升，拿地热情明显减弱，融资趋紧。新开工和期房库存的回升显示房企加速推盘以提高周转速度。但销售回落，又导致了竣工较低和施工面积的上升。限贷和首套房利率等政策不放松的情况下，需求难起，供给增大。购地支出和房地产建安支出都难见上行，预计房地产投资较 2017 年有明显的回落。

2018 年 1 ～ 11 月全国商品房销售面积累计同比仅为 1.4% ， 2017 年同期为 7.9% ， 2016 年更是高达 24.3% ，销售下滑明显。从 40 大中城市来看，一线城市增速～ 9.56% ，二线城市为～ 0.13% ，三线城市为 4.15% 。尤其是下半年以来，过去相对平稳的\n二三线城市，销售增速也出现了下滑。