对话 | 张国华：只靠银行贷款发展零售商业地产原则不行_乐居财经讯吕秀伦4月12日

乐居财经讯吕秀伦4月12日，中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会在苏州举行。该年会由全国工商联主管的全联房地产商会商业地产研究会发起，以“新形势新思维新动能”为主题，聚焦行业热点话题，荟聚业界翘楚，多种形式探讨商业地产的现状与未来。会议为期两天，乐居财经作为首席合作财经媒体全程报道。

塔博曼亚洲中国区董事总经理张国华讲到，第一个我所工作的几个公司，现在的塔博曼确实是信托基金。另外在这之前，我再加拿大公司工作过，是加拿大最大的退休金、保险金机构的公司。我从西方的公司来看，整个的零售地产，确实是信托基金和大的机构基金在做，而且很多是退休基金和保险金在做。讲到中国市场，我们也在这个市场数十年，也做了一些项目。我们目前这块确实是资本的工具不完善，我是深切体会到这一点。只靠银行的贷款发展零售商业地产是有很大的局限性，原则上是不行的。

因为零售商业地产是一个长期投资、长期持有的产品形式，就是获得长期投资的，但是我们很多的资金都是短期资金，这是为什么今天在市场上还存在着散卖散租的现象存在，也是由这个原因造成的，不是因为我们不愿意那么做，而是没那么条件那么做。所以REITs的发展，对中国零售市场健康的发展是非常重要的，应该具备很多的条件，应该共同往前推进。