成交量迅速上涨环京楼市出现回温苗头( 二 )_成交量迅速上涨环京楼市出现回温苗头华

燕郊当地房产经纪人小李告诉《华夏时报》采访人员，从去年底，燕郊楼市就开始回暖，现在看房的人也多了起来，尤其是二手房市场，有的小区涨了两三千每平米，有的涨幅高达四五千一平，现在燕郊二手房的价格在1.9-2.6万元之间。大环境开始走暖，加上燕潮大桥通车等利好因素，未来肯定还会涨。

对此，诸葛找房数据研究中心分析师孙明英分析，二手房挂牌价较能反映卖方心理预期，在北京市政府搬迁至通州，地铁平谷线规划在燕郊设站之后，燕郊作为“通二环”的价值逐渐显现，无疑给了二手房卖家更多的信心，也让购房者对于燕郊楼市更多关注。

“但这是否意味着楼市的回暖还未可知”，孙明英表示，燕郊楼市目前的购房者主要来自北京，本地的购房者较少，在需求方面，调控政策的放松与否，才是燕郊楼市真正的东风，在“房住不炒”的政策大背景下，房价难以出现上一轮暴涨的可能，投资客想快速获利也不可能，大多持观望态度。

除燕郊外，香河、固安的楼市也有所回温。诸葛找房数据研究中心数据显示，楼市限购政策对环京楼市造成了巨大的影响。2017上半年香河月均成交商品住宅2437套，到2017年下半年月均成交骤降至314套，此后持续低迷，18年上半年香河月均成交商品住宅仅116套，18年下半年市场有企稳迹象，月均成交回升至306套，今年一季度市场有所回温，月均成交量上涨至570套。