负利率政策持续多年，日本房贷占GDP之比创20年新高( 二 )_负利率政策持续多年

日本央行警告称，在人口减少的情况下，房地产过热会导致空房增加、工资下降。不过，日本央行表示，目前该国房地产市场并未真正过热，因为其他指标，如地价与GDP之比等依然处于绿色区间，显示市场既没有过热也没有停滞。

上个月日本内政和通信部发布的《住房和土地统计调查》显示，截至2018年10月1日，日本空置房屋数量达到864万间，较五年前的调查数据增加约26万间，创历史新高，空置率升至13.6%。其中，空置率较高的多为“三四线及以下”的城市或农村地区。

根据日本央行的估算，截至去年末，日本国内未偿付贷款增至78.9万亿日元（约合7050亿美元），连续四年创历史新高。其中，未偿付房地产贷款从2013年左右开始攀升，正是在这一年，日本央行行长黑田东彦走马上任，并启动了史无前例的量化宽松货币政策。

自2016年1月起，日本央行将基准利率从0-0.1%降至-0.1%，同时将金融机构存放在央行的部分超额准备金存款利率从之前的0.1%降至-0.1%，相当于对金融机构新增的超额准备金处以“罚金”，以鼓励金融机构借出更多资金。在今年4月的货币政策会议上，日本央行表示，超低利率将至少维持到2020年春天左右。