SEED币、豪华料理及钻石葬:日本创意养老背后的逻辑( 五 )_流通“SEED币”、豪华料理及钻石葬：日

据了解，在东京，有些高端养老机构入住金标准为1亿日元或5000万日元以上（换算人民币）；中端的则在5000万日元左右；低端住家则在1000万日元以下。

这样看来，“蒲公英介护中心”所收的1000万日元（约58万人民币）入住金也不算贵，按照标准来说，仅属于偏低端型。

从成本角度来看，养老机构的成本主要是土地、建设、工资、设备、水电煤等费用。不过，由于“养老”极重服务的产业，人力工资几乎占50%的日常运营成本。因此，利用非全日制护理工或派遣员工在日本养老机构很普遍。

而商家采用“入住金+月金”收费模式优点在于，既可以缓解开发商资金方面的压力，又可以兼顾日后养老服务持续提供的费用支出。

在日本，养老机构大都是盈利的。日本医学博士德永理利告诉PropTech研习社，“收益率有高有低，行业平均收益水平大概在20%左右。”

相比日本养老机构赚的盆满钵满，国内养老项目情况却不太乐观。

目前，国内绝大多数养老机构空置率都较高。据前瞻网养老行业报告显示，目前，国内京津翼、长三角和川渝地区，养老地产空置率高达40%+，其中川渝发达地区最高达48%，这直接导致国内养老机构盈利比较困难。

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