雅居乐债务压顶业主维权又被打陈卓林梦归何处( 七 )_债务压顶雅居乐

借那么多钱，雅居乐都花在了哪？

据腾讯棱镜报道，2018年雅居乐新增土地的预计总建筑面积达1111万平方米，归属于其权益名下的预计总建筑面积为909万平方米；新地块的总土地价款为人民币426亿元，而雅居乐相关应付土地金额人民币294亿元。由此计算，雅居乐拿地的平均楼面地价不超过5000元/平方米，远低于一线和强二三线城市的平均地价，这跟雅居乐的这两年的拿地策略和布局有关：暂别一线和强二线城市，重仓三四线城市。

在债务压顶之际，大环境不好之时，其他的同行都在努力去杠杆，但雅居乐却逆潮流而行，疯狂拿地，尤其主要的投资区域还在三四线城市，不得不让人担忧其未来的增长前景！

清水湾的雪上加霜

雅居乐在海南清水湾的业务曾经是其重要的营收来源。

据界面报道，2017年，海南市场火热时，雅居乐全年销售897.06亿元，同比大涨52.36%。其中清水湾项目单盘就贡献178.9亿元，占全年业绩的五分之一。而2018年，海南市场只贡献了约100亿销售额，大幅下滑。