“毕业季”来临住房租赁市场将迎旺季( 二 )_“毕业季”来临住房租赁市场将迎旺季本

对于住宅租赁市场，该人士告诉采访人员，春节过后，受返京人潮支撑的春季租赁旺季正慢慢消退，4月份北京住宅租赁交易量也循例环比下降，呈现出与以往历年相同的趋势。另外，4月份北京平均租金环比小幅上涨，租金整体保持平稳。

“3月份历来是北京住宅租赁交易的高峰，4月份交易量的下滑在情理之中。”我爱我家研究院相关负责人对《证券日报》采访人员表示，受北京常住人口连续两年负增长，租赁需求随之小幅缩小，供需矛盾得到缓解。近两年来，北京政府大力支持住房租赁市场发展，鼓励租赁住房建设，供给端管理渐有成效；加上2018年以来北京房价回调，租金回报率回升，综合效应带来了当前北京租金整体保持稳定的局面。

不过，虽然平均租金变化不大，但支付高租金段的租客占比在持续扩大，租户租房支出呈现出增长态势。我爱我家研究院告诉采访人员，各区租金价格有涨有跌，并未出现全域租金下跌的情况，且租金上涨区域的涨幅基本较下跌区域的跌幅更大。另外，4月份北京热门商圈涨跌比例约为5：4。

整体来看，当前北京租金确实保持平稳，涨幅比以往是有收窄，但离“倒春寒”还有很远距离。我爱我家研究院认为，随着毕业季的到来，住房租赁市场即将迎来今年的第二个旺季，交易量会有较大的上升，而租金水平则有望进一步保持平稳或者小幅上升。