涨了50多年澳大利亚房价突然大跌……( 三 )_在北京房展会上

一名因为孩子在澳洲上学而准备购置房产的北京居民周女士告诉北青报采访人员，她在悉尼看房已经一个多月了，但房价越是下跌，观望心理就越重。总觉得等等会买到更好的房子，价格也更低。周女士称，悉尼的房价虽然大跌，但还是高，价格也是分化的，以前外国买家较多的公寓类房产下跌的幅度更大。

周女士认为，澳大利亚房价大跌跟政府收取的高额印花税有关。另外，对海外购房群体的严格限制也抑制了价格的上涨。“虽然悉尼的房价还有不确定性，还是决定出手买一套，而且澳洲房产交易的首付只有10%，等孩子上完学再卖出，就算房子不涨价，也算可以抵扣悉尼高昂的租金。”

在北京房展会上，澳洲的房产中介仍然在争夺中国客户。北青报采访人员在表示对澳洲房产的兴趣之后，至少有五家房产中介人员推销了他们的项目。某澳大利亚房产机构的投资置业顾问Krista称，澳洲房产市场有调整周期但无房产泡沫。房产主要分为公寓、带有土地的别墅以及不带土地的别墅。海外人士印花税10%-11%，每年养房费用2000-5000澳币左右（豪宅除外），若作为投资，除了房产本身增值回报以外，公寓出租投资年回报率6%-8%，House出租回报在4%-5%（投资回报可以做负扣税-基本不用缴税），但土地会有自身的增值。