宋清辉：91岁李兆基退休两子接棒恒基地产新架构有利相互制衡( 三 )_91岁李兆基退休两子接棒恒基地产新权力

次子李家诚掌管的香港业务，2018年住宅销售及投资物业销售额总计259.49亿港元，创下历史新高。租金收入则较2017年增加6%至71.41亿港元，其中单集团拥有40.77%权益的国际金融中心项目，就贡献了21亿港元的租金收入。截至2018年底，恒基地产在香港拥有1440万平方尺土地储备，而除开发项目外，恒基地产还握有不少旧改项目，存货充足。

弟弟留守香港，长子李家杰则要扛起到内地开疆拓土的重任。2018年，内地物业销售额为54.03亿港元，收租业务金额为18.33亿港元，与香港地区业务仍有较大差距。但从土地储备上，恒基地产在内地收地力度也不小。截至2018年12月31日，除自占楼面面积约40万平方尺的存货外，恒基地产于内地13个城市拥有土地储备约3204万平方尺，当中71%可发展为住宅物业。据披露，恒基地产更青睐一二线城市，在北京、上海、广州及深圳四城拿下641万平方尺的土地储备。

显然，李家杰正在将父辈的经营模式复制到内地，但因零售业受电商冲击，公司将降低内地的购物商场比重，更倾向于物色地块发展为商办项目作长期收租之用，主力发展甲级写字楼项目。