二手房降价了，这个趋势开始蔓延到新的住房市场？( 二 )_经历过去年一整年的楼市调控之后

而对二手房来说，有两大因素不能不考虑。一是凡购买二手房者，大多是刚需，是收入水平处于中低端的人群，他们对房价的敏感度也要远高于购买新房的居民。一般情况下，二手房的价格要比新房低很多。所以，只要价格合适，购买者还是比较多的，不会因为新房价格的下降而对二手房销售产生很大影响。关键就看，转让旧房子者是否也能理性，是否一定要把价格放得很高，是否可以与新房价格同步。如果二手房价格坚挺，而新房价格下降较多，坚持高价的二手房，将真的会出现滞销现象；二是二手房很多都是地理位置比较好的，特别是学区房、商业区房等，转让者一定会把价格定得很高。如此一来，就会与需求形成比较大的矛盾。特别是学区房，如果真的推行租售同权，有的人就会捂房不卖，以租赁替代出售。在这样的情况下，就不是卖不动，而是无人卖。

所谓的限竟房，就是在征地招拍挂的时候，推出的限房价竞地价的项目，这种项目的房价是限制死的，你怎么涨价？所以，北京的新房价格早在一年前就确定了，涨是涨不起来了。从统计数据看，库存积压已经高达两万套左右。限竟房项目也存在去化难的问题，据说，已经普遍性降价10%左右，但即使这样，除极个别项目外市场依然萧条。