2019房企价值榜TOP50之盈利能力十强新城华润等上榜( 二 )_[房企TOP50]万科：销售增速掉队融资成

在成长及经营绩效方面，尽管相较于2017年增速有所回落，但2018年上市房企平均房地产业务收入、净利润和净资产规模同比均实现较快增长。虽然拿地面积及金额增速放缓明显，但全年的销售增速依然亮眼，即使是体量已超过5000亿的碧桂园、万科、恒大过去一年的销售额同比增速也达到了32.48%、14.56%、10.1%。值得注意的是，全年的拿地面积与销售面积之比的均值依然达到1.63，可供头部房企开发的土储面积依然在增加。随着2018年土地市场降温，TOP50房企销售均价与拿地均价之比达到3.35的水平。2018年末，存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值分别为0.38、0.31和0.21，同2017年相比，有所下降。

盈利能力方面，上市房企外延扩张驱动增长，头部房企盈利突出。中指院数据显示，2018年上市房企净资产收益率均值为9.80%，较2017年提升0.51个百分点。2018年，新浪财经价值榜TOP50房企中，平均毛利率、净利润率、净资产收益率（ROE）分别达到34%、16%、18.8%，其中新城控股凭借着41.19%的ROE高居榜首，相比之下，绿城中国的加权ROE仅为3.71%。

TOP50房企过去一年的股利支付率平均值为33%，多数房企的分红政策较为稳定，近两年的股利支付率也较为可观。其中，陆家嘴、金科股份、绿城中国的分红率达到50%左右，阳光城的股利支付率仅8%。