雅生活继续停牌酝酿中的行业“巨无霸”即将浮出水面( 五 )

2019-09-20

物业服务是一项相对简单的业务。在小区“安营扎寨”，靠服务收取费用，有精力了再拓展些增值业务，绝对是房企“不折本”的好业务。

物业公司自身盈利能力不必多数，有业内人士指出，房企更多还是愿意将物业公司推向资本市场。一方面有利于做大规模，一方面房企多了融资平台。

早已分拆物业上市的房地产公司乐看其成。那些还未上市，或未分拆的也按耐不住，把分拆物业服务公司上市当成战略目标。

9月9日，时代中国公告将拆分物业板块时代邻里赴港上市。保利物业却赶在时代中国前面，9月17日，保利地产公告称，中国证监会已经核准保利物业赴港上市事宜。

根据时代商学院统计，截至9月16日，2014年至今，有14家物业陆续均在港交所上市；此外，还有超60家物业管理公司在新三板挂牌。

从近年前赴后继的上市潮可以看出，物业服务企业已经进入上市窗口期，热度持续走高。但值得警惕的是，房企应该不能过分追求物业公司的融资属性。

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