投资不过胡焕庸线？西南、西北房地产两重天( 四 )_地方8月份经济数据已陆续发布

西部地区目前的城镇化率普遍居于全国后列，比如云南、甘肃、贵州等地都不足50%。按照国际经验，城镇化率在30%~70%之间时，城镇化会快速发展，人口会加速往城市转移，从而带动房地产市场的发展。

但西北地区在人口密度和城镇密度上又和西南地区相差比较大。西北五省区2018年人口合计约1.03亿，除陕西外其他省区人口加起来才6415万人，不及四川一省的人口。

以兰西城市群为例，《兰州—西宁城市群发展规划》显示，2016年人均地区生产总值40848元，仅为全国平均水平的76%。城镇密度每万平方公里24个，仅为相邻的关中平原城市群的1/3。

而且从人口增长来看，虽然西北地区仍然保持常住人口的增长，但其增长主要来自域内人口自然增长，而不是人口外迁进入。比如2018年，甘肃常住人口2637.26万人，增长11.55万人，但是人口自然增长达到11.63万人。

房地产投资的数据实际上也从一定程度上反映区域发展未来趋势，因此“投资不过胡焕庸线”亟待破题。

不仅是房地产投资，从去年开始，西北地区基础设施投资也开始下滑。同时，西北地区的产业结构又依赖资源禀赋，倚重能源和原材料工业，但在宏观大环境下，这两方面都表现乏力。

投资不过胡焕庸线？西南、西北房地产两重天( 四 )