华润置地逆势扩张债务破5000亿会否“压力山大”？( 二 )_：华润置地逆势扩张债务破5000亿会否“

但是华润的一些列动作，却与行业大势相对而行。根据中指研究院数据，2019年1-8月，华润置地拿地金额为575亿元，在行业位列第7位。

与此同时，华润债务水平随之大增。财报显示，2014年-2018年华润置地的负债分别为2452亿元、2651亿元、2879亿元、3362亿元、4750亿元，5年时间负债增长超2000亿元。到2019年上半年，华润置地的负债总额历史性突破5000亿元。

在债务大增的情况下，华润置地融资活动也十分频繁。公开数据显示，今年上半年，华润置地发行9笔融资，总融资金额高达398亿元。今年前半年的融资总额就超去年全年的净新增融资金额394亿。

规模扩张的同时，华润置地的盈利能力却在降低。根据华润置地披露2019年中期业绩显示，上半年华润置地的综合毛利率比为38.2%，与上年同期的48.1%相比有所下滑。其中，开发物业毛利率则由上年同期的48.6%下降为36%。

一般是逆势扩张、债务压力增大，一边是企业盈利能力下降。在地产调整不可能放松的情况下，华润置地未来或面临巨大的债务压力。

华润置地频现“质量”及业主维权泥沼

华润置地逆势扩张债务破5000亿会否“压力山大”？( 二 )