首开股份密集转让项目股权( 三 )_：首开股份密集转让项目股权来源：地产

身为“京城地产一哥”的首开股份，在去年正式迈入千亿阵营，然而净负债率远高于行业均值。作为国企，它又有很强的降负债压力，这也是新晋掌舵者李岩不得不需要面对的棘手难题。

2019年半年报显示，首开股份资产负债率为81.4%，同比增加0.61个百分点；净负债率达184.2%，比2018年上升22.8个百分点。此外，截至2019年6月底，首开股份在手现金236.33亿元，短期债务为311.08亿元，长期债务为934.02亿元。

对此，首开股份在其公告中坦承，公司净负债率在行业内属于较高水平，改善资产负债结构将是公司未来重点关注和需要切实解决的问题。

李岩也曾公开表示，“首开一直看重降负债，也采取了很多的措施降负债。”其中，永续债就被当作救兵搬了出来。截止6月底，首开股份尚有49.85亿的永续债，其永续债规模在A股的上市房企中，可与在港上市的恒大碧桂园们相比肩。

由于永续债被计入权益工具而不是负债，这为房企在进行高额融资的同时“躲避”了负债率被拉高的风险，但其本质上还是一种债券，自然会带来一定的财务压力。另一方面，由于其利息支出成本较高，也会稀释企业利润。

首开股份密集转让项目股权( 三 )