现场｜直击新城事件发酵100小时( 五 )_：现场｜直击新城事件发酵100小时21世

年内偿债压力不小

据2018年年报披露，截至2018年末，新城控股合并资产有高达2254.96亿元的流动负债，其中短期借款22.70亿元，应付票据及应付账款为264.64亿元，合同负债112.30亿元，一年内到期的非流动负债为107.49亿元。即便扣除合同销售，新城控股需要在1年内归还的流动负债依然超过1000亿。截至2018年末，公司账面有未偿还的借贷及可转换债券为835.72亿元。

值得关注的是，采访人员统计了Wind数据对部分A、H股房企资产负债对比，发现新城短期负债压力不大，但长期负债结构有待优化。

A股参与资产负债评估的112家房企，资产负债率平均值为65.94%，流动比率平均值为2%，速动比率平均值为0.83%，短期债券占比平均值为65.37%。其中资产负债率超过平均值的有63家，流动比率超过平均值的有32家，速动比率超过平均值的有24家，短期债券占比超过平均值的有57家。

新城控股A股资产负债率84.57%，超过平均值18.6%。资产负债率高于新城控股的有15家，新城处于中上游位置；流动比率1.17%，低于平均值0.83%，新城控股排在102位，处于下游位置；速动比率0.53%，低于平均值0.3%，新城控股排在第55位；短期债券占比为34.02%，低于平均值31.35%，高于新城的有102家，新城处于下游位置。