不上的公司除了华为，其实还有万达，如果它上市王健林将重夺首富( 四 )_最近万达体育将在美国上市的消息引起了

商业地产的模式其实跟房地产完全不一样。商业地产最重要的是运营，通过运营让物业的价值持续增长。租金又可以提供稳定的收入。商业地产其实受到电商的冲击并不是太大。因为现在的城市综合体不单单是卖服装而已。万达广场里面就有电影院、餐饮、儿童娱乐等等，这些都是不能在线上完成的消费。从大环境来看，商业地产在中国潜力还没真正爆发。

以香港为例，几乎满大街随处可见商业中心，最好的海港城一年就可以收租100多亿。如果万达广场的价值持续深挖，未来的租金非常可期。

这个模式可比那些做房地产的富豪安全得多了。现在许多城市都非常欢迎王健林去开发万达广场。一个是可以提高城市品位，第二个是可以给当地带来税收。比起来官方对于房地产得态度就不一样了。房地产是把房子卖完了就没了，收租则是年年都可以收的。即使最后发展得不好，物业还在自己手里，物业还可以一次性打包出售。

文旅产品目前还是一个方兴未艾的阶段。不过其实不管是商业地产还是文旅产品，其实核心都是地产。不同的就是一个是用来盖商业中心，另外一个是用来盖文化旅游项目而已。