中新合作发展REITs市场助西部企业降杠杆( 三 )_：中新合作发展REITs市场助西部企业降

据林子聪介绍，2002年至2016年间，新加坡星展银行牵头保荐和承销了76%的新加坡房地产投资信托和商业信托上市发行项目，也是唯一一家能够独家保荐和承销新加坡REITs的银行。新加坡星展银行与中国发起人合作，致力于将优质的中国物业带到新加坡上市。新加坡星展银行期待在砂之船REITs项目的示范、带动效应下，有更多优质的西部企业，利用房托这种跨境资产证券化模式，将物业资产打包在新加坡上市，在拓展融资渠道的同时，提高资产的流动性、回笼资金，降低发起人的财务杠杆，并提高股东回报率。

新加坡星展银行资本市场部董事总经理吴贤璧分析，从投资者角度看，全球股市2018年底波动性大，投资者仍然对房托有浓厚的兴趣，因为房托可提供定期、可预测和稳定的现金分派。对发行人来说，通过REITs上市可将成熟房地产项目套现，实现资金回笼，且为未来开发及收购的项目搭建退出平台；同时也能通过资产管理提升股东回报率(发行人尽管实际拥有项目的股权份额减少，但通过房托管理人保持对资产的控制，并可收取房托管理费)；还能吸引广泛类型投资者、提升市场知名度。

吴贤璧告诉中新网采访人员，就新加坡的经验来讲，发展REITs市场要经过培育发行人和投资者的过程。中国有成熟的资产且资产质量越来越高，发展REITs市场颇具潜力。