安信国际：物管行业商机巨大 龙头企业遥遥领先中上企业增长快速( 三 )
如下图，龙头企业(Top 10)的管理面积均值增长明显快于其他企业，从2014年不足1亿平方米增长至2018年的2.39亿平方米，而2018年底的百强物管企业管理面积均值仅为3718.12万平方米。
随着时间增长，物管行业的集中度在逐年上升，主要是由于上游地产开发行业集中度的提升。按截至2018年底的管理面积来看，百强物管企业市占率增长至38.8%，而Top 10物管企业市占率则增长至11.3%。
从下面两张对比图可以看出，虽然Top 10企业的管理面积和营业收入都甩出后面的企业一大截，但同比增长率最高的企业集中在Top11-30，说明排名中上的企业也开始发力。但即便如此，龙头企业还是遥遥领先于中后尾企业。
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