杭州首批“双限宅地”无一封顶成交：房价预期锁定( 二 )_：杭州首批“双限宅地”无一封顶成交：

今年6月底，杭州挂牌出让9宗土地（分别在7月29日、7月30日出让），引人关注的是，这9宗土地“限地价，限房价”，即在竞价规则中明确规定土地出让的“封顶楼面价”以及未来新房的“毛坯销售均价、毛坯最高价、最高精装修标准”。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚向澎湃新闻表示，通过“限价”手段改变预期，土地确实降温了，因为接下来政策还会持续，至少土地市场企稳，“政府出台‘限价’政策可能是希望把预期传导到二手房市场，让二手房与新房价格处于平衡状态。但因为部分板块目前的二手房价远超限价，有较大套利空间，可能会激发投资热情”。

以钱塘新区下沙中心区单元地块为例，土地出让公告显示，该地块出让最高楼面价为26276元/平方米，所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/平方米，毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米；如精装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

但该地块区位优势明显，附近交通、医疗、商业与教育配套成熟。澎湃新闻查询据杭州透明售房网二手房成交记录发现，该地块周边1公里范围内楼盘近一个月来成交均价最高的是名城湖左岸，二手房均价达47560元/平方米，与该地块限价的精装销售均价（37500元/㎡）相比，倒挂10060元/平方米。

杭州首批“双限宅地”无一封顶成交：房价预期锁定( 二 )