超重磅信号释放，地产板块大跌( 二 )_：超重磅信号释放

专家解读：对房企影响很大易居研究院智库中心严跃：

在当前经济下行压力增大，政策判断扑朔迷离的情况下，该表述具有积极的意义。

首先该表述进一步明确了房地产的市场角色，即房地产不应该是刺激经济的工具，各地对于房地产市场的定位，依然需要强化其消费品的概念，即房子是用来住的，不是用来炒的。各地发展房地产业务，要更多考虑房地产背后的消费需求，而不应该和经济刺激等做过多的挂钩。

第二，该表述含义在于，部分经济下行压力大的城市，不能直接放松房地产政策。近期有部分城市的房地产政策略有松动，但最后被叫停，这使得大家产生了一个疑问，即经济下行压力大的时候，房地产政策到底是趋紧还是趋松呢？此次中央政治局会议的定调，说明单纯因为经济下行压力大而盲目松绑楼市，以刺激的手段来对待房地产，基本上是行不通的。这至少说明三季度各地政策松绑的可能性几乎为零了。

第三，该表述对于当前地产企业的影响很大。如果政策不松绑，那么考虑到现在房地产领域的三大压力，即资金压力、库存压力和销售压力，这个时候房企会主动降价促销，其他地产指标也会有所变动，总结起来就是降价促销成营销策略、开发投资将迎来拐点。