富力暂停拿地的信号：房企下半年日子也不好过( 四 )_：富力暂停拿地的信号：房企下半年日子

销售资金回笼和融资是房企拿地的主要资金来源。除销售遇阻外，目前，银行、保险、信托、海外债等融资渠道都受到了限制，单7月份就已经两度收紧。7月6日，银监会对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展了约谈警示；7月12日，发改委规定企业海外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

此外，与众多房企一样，富力也面临着巨大的偿债压力。截止2018年底，富力短期债务高达523.5亿元，同比增加了84.24%，其中160亿元于2019年到期。尽管富力账上现金有340亿元，但可动用的只有197.83亿元，其他均为受限资金。虽然2019年到期的160亿元短债可覆盖，但富力短债压力依然巨大。

外忧加上内患，都在迫使着富力放缓土地投资的脚步。实际上，纵观今年以来的表现，在正式发文暂停拿地之前，富力在土地市场上的表现也并不活跃。中国指数研究院的《2019年上半年全国房地产企业拿地排行榜》显示，富力1-6月拿地金额为136亿元，排名37，不到原计划的一半。