万科危机:虚假宣传办公楼改公寓多地项目遇质量投诉( 四 )_万科信任危机：虚假宣传办公楼改公寓多

58安居客房产研究院首席分析师张波分析指出：万科此次问题的核心点在于将办公性质住房建造为具备居住属性用房，办公性质“类住宅”在各地早些年其实较为普遍，由于同等地段等条件下，“类住宅”往往销售价格比住宅低，亦吸引到不少购房者关注。不少城市前几年也加大了对于此类现象的整治力度，例如2017年5月上海印发了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，杭州2019年4月也出台了规定，要求商业商物用地“不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。”

事实上，商业物业改建为住宅功能这一现象并非现在才有，长时间以来不少城市和地区的商业项目，尤其是办公类物业为了解决销售难题往往会选择此法。“这一现象从本质上来看和商业项目在一些城市供应量过剩，而住宅供不应求有着直接关系。”张波说。

另外，抛开项目本身改建是否违规或是在“擦边球”，如果商业项目改建之后用户缺乏知晓权则开发商本身存在一定问题，更为合理的做法是取得政府许可之后，在项目售楼处位置进行明确公示。同时商用项目是否完成不能改建为住宅也不能一概而论，目前不少城市已经出台政策支持商用物业改造成租赁住宅，这在商用物业过剩的城市和地区还是非常值得提倡的，一方面解决了商用物业的供过于求，另一方面也增加了租赁用房的有效供给。