增城多个楼盘降价楼市降价潮来了？( 三 )_：增城多个楼盘降价楼市降价潮来了？现

实际上，不仅在这个“楼盘纷纷降级”的时候，就算是平时，很多楼盘都会有特价单位推出，而且降幅确实吸引人，但往往要求一次性付款；有些特价单位则是针对部分产品搞促销，如一楼二楼北向或西向单位。“降价没有大家想的那么厉害，其实，今年开春以来，很多楼盘都已在搞促销。”中原地产项目部总经理黄韬说。

8月是“前哨”，回笼资金迫不及待

对于祈福的大降价（要一次性付款），该项目的相关负责人称，是为了尽快回笼资金。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，目前广州楼市的大环境不太好，四季度新货扎堆，开发商资金承压去化压力大，优惠促销会有，但价格崩盘是笑话。

8月份作为“金九银十”的前哨站，多个楼盘此时开始搞促销并不稀奇。从已公布业绩的上市房企看，上半年它们多数仅完成全年业绩四成左右，下半年就成为回笼资金、完成任务的关键时刻。加上楼市的调控政策未有松动，买卖双方对后市预期都比较谨慎，因此，走量折现更为必要，而最直接的方式就是特价促销。

黄韬表示，现阶段不少买家有观望情绪，主要是因为他们对楼价上涨预期有了改变，而且看不到政策会有松动的迹象；同时，想“卖一买一”的市民，因为原有房子迟迟无法卖出而导致购入新单位出现资金不足的情况，故购买行为会推后。

增城多个楼盘降价楼市降价潮来了？( 三 )